深圳七家房地产商被依法暂停其房产经营资质

【本报讯】（记者孙锦通讯员虞海霞）深圳市国土房产局昨日正式宣布，7家房地产开发企业，因在限期内拒交房屋公用设施专用基金（俗称“房屋养老金”。以下简称“专用基金”），被依法暂停其房地产开发经营资质。

将随时依法申请强制执行

据悉，该决定作出后，深圳市赛格集团有限公司等7家房地产开发企业将被暂停办理在市国土房产系统的一切业务。深圳市国土资源与房产管理局基金中心有关负责人解释说，房地产开发企业被暂停房地产开发资质，即会发生被暂停土地出让的投标竞拍资格、房地产预售、房地产初始登记、房产转移登记和抵押登记以及停办其他相关业务的严重后果。对于宣布暂停资质后仍不缴交专用基金的企业，市、区主管部门将随时依法申请人民法院强制执行。他表示，市国土房产局已经对这七家开发商进行了两次基金追缴通知并发出权利告知书，也就是说开发商可以对不合理处提请论述和申辩，必要时可以要求举行听证会，而即便如此，他们仍然拒绝缴纳。

业主权利遭受侵害

根据市国土房产局的调查目前深圳市1994年前后开发建设的房屋项目已经陆续进入大中修和更新改造阶段部分楼盘的专用基金发挥作用的时间已经到来。而房屋维修基金的短缺也已经成为一个普遍的矛盾。记者采访了部分此次被叫停资质项目的业主，他们对此情况都一无所知。罗小姐在得知所住楼盘的开发公司拒缴行为后，非常气愤，她认为，房屋公用设施专用基金占房屋维修基金的绝大部分比例，基金缺失无疑侵害了每一位业主的切身利益。

而居住在另一个楼盘的一位姓李的老师则表示，他所居住的小区属于较早开发的，现在楼道、外墙和小区的道路都出现了墙皮脱落或是凹凸不平等老化的现象，尽管他们也多次联合多位业主向开发商反映，但却一直无人问津甚至要求业主重新交钱进行维修。李老师告诉记者，由于开发企业也没有新盘出售，又不是那些大型的品牌开发商，所以似乎并不在意自己的社会形象。

此前已有9家房地产企业被暂停资质

据悉，这次是市国土房产局第三次作出暂停房地产开发企业经营资质的行政处理决定。此前，对于部分公然抵触法规规定，拒不缴交房屋专用基金的房地产开发企业，市国土房产局已按规定暂停了9家房地产企业的资质，部分房地产开发企业在暂停资质后，按规定补交了专用基金。

一位房地产专业人士推测分析，目前被叫停资质的企业大部分都已经没有在深圳继续开发地产项目的计划，虽然目前拒缴记录会在某种程度上对开发企业造成不良的社会影响，但是如果他们在异地重新注册新的开发项目名称，拒缴记录原则上对他们不会产生任何影响，这也是导致上缴专用基金以及叫停资质缺乏约束力的重要原因。

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