世界上没有意外的事 楼市的回落是在意料之中

近期的楼市也在上演一部煽情大片，断供、普跌、救市……被渲染得“危机四起”，可惜看大片的老百姓却如坠迷雾。峰回路转的是，7月16日，国家发改委、国家统计局发布的月度指数报告对70个大中城市的房价涨落情况给出的权威说法，恰像大片剧终时的“字幕”：6月份70个城市房屋销售价格同比上涨8.2%；而环比价格与上月持平。

这一数字充分说明楼市“咋呼”了一把。

深喑江湖之道的楼市就爱玩“假摔”一类的把戏。最新权威数据告诉我们：新建住房销售价格同比上涨9.2%，环比上涨0.1%。同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐20.2%、海口18.1%、宁波14.7%、北京14.3%和杭州13.3%。环比价格下降的城市有14个，其中，降幅较大的主要城市包括：南充-1.0%、南昌-0.9%、成都-0.7%和无锡-0.4%等。二手住房销售价格同比上涨7.5%，环比价格下降0.2%。由此可见，房价的基本面仍在高位运行。

这组数据同时也表明房价涨幅趋缓，适度回落。想起时下热映大片《赤壁》里的一幕经典对白，周瑜问：天冷为什么还扇扇子？诸葛亮答：我需要随时保持冷静。这几年高烧呓语的楼市也该“冷静”一下了。开发商、地方政府也该备把扇子，好好“冷静冷静”了。毕竟，远离民生的楼市，炒房客追捧的楼市，绝对不是一个健康的市场，扶摇直上的房价只会透支一个地方经济发展的未来。

老话常讲，接点地气，人才有精神气，才有生命力。楼市亦同此理。回归民生怀抱就是助长楼市生命力的地气。《功夫熊猫》里说，世上没有意外的事。楼市回落自然也在意料之中，因为市场没有只涨不落的神话。房价回落，开发商、地方政府都该积极反思，重新定位，从而完成楼市的一次漂亮“转场”。远离民生的楼市，只会灼伤中国经济的神经；沦为少数群体迅速敛聚社会财富的楼市，只会助长社会的不公，加深不同群体之间的裂痕。能否回到民生市场，而不是投机家、炒房客的市场，不是少数群体疯狂吸筹敛财的市场，是房价回落曦光初现之后的民意期待。

目前，房价下跌还远未到讨论“是开发商先死还是银行先死”的地步，更远未到引发“断供危机”的地步。事实上，深圳部分银行已经作出澄清：真实“断供”情况并不是外界猜测的那么严重，并未出现大面积“断供”，截至5月末，深圳个人住房贷款余额为2200亿元，不良率为0.67%。不过，美国本周出手拯救楼市的最新举动，还是给开发商们提供了要挟政策的砝码：我们的金融风险防范能力更加脆弱，怎么能犹豫？不及时出手难道不怕引发中国式次贷危机？就现状来说，开发商要求政府救市，其实就是要求政府保护他们的暴利。久住欲望城市里的开发商，或许早已习惯了暴利滋养，资本耍横，而忘记了微利的社会大意。

楼市“转场”民生，既是民意期待，也是长盛之基。本周，就有一起“转场”民生的事情，同样跟“楼”有关。成都在经历过汶川地震的冲击波后，曾经饱受争议的政府豪华办公大楼有了新的“使命”，行将对外拍卖，并将拍卖所得全部捐给地震灾区支援重建。早在四年前，这座豪华楼馆兴建之初，就有“太过豪华”、“浪费”之嫌。豪华办公大楼的民生归宿，显然具有社会标本价值。

到底什么才是楼市的繁荣？是房价暴涨，炒家盛行，还是居者有其屋？是把百姓架在房价高温上炽烤？还是给他们一缕梦想照进现实的阳光？经济学家易宪容这样说：“房地产市场发展与繁荣，就在于能否改善老百姓的居住条件及提高老百姓的住房福利水平，离开了这一点，那么改变房地产市场发展方向的任何理由都是不成立的。”显然，制造大量房奴的楼市，也必然制造更多的泡沫，进而埋下社会动荡的隐患。

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