房贷紧缩政策影响楼市 七成购房者选择小户型

近年来，购买小户型用于投资的比例呈迅速上升趋势。投资少见效快，"船小好掉头"，无论出租还是出售，小户型都不难出手，加上市场需求量大、回报率高，这对于一些中小投资者而言，不失为一项既稳又快的投资项目，中大恒基的一项调查表明，全国目前约有16%的购房者选择70平方米以下的小户型，其中有46.4%的人是用于投资或出租，这一比例和两年前相比，整整提高26个百分点。

在北京、上海、广州、天津、杭州、南京、西安、武汉、长沙、成都、郑州等地，小户型投资者都十分活跃。一项楼市问卷调查结果显示，大约有近六成的被调查者希望购买小户型房，另有近四成的被调查者希望购买中小户型房，而一心想购买大户型房的被调查者仅为3.41%。近九成的购房者认为小户型房子总价低，一般处在交通便利地区，功能也较齐全...

前些年，由于小户型在销售上有销售周期长、客户源积累时间长，所以从根本上讲开发商不愿意开发小面积的楼盘。经历了楼市的“低迷”，“小户型”这位后宫美女开始重新散发出其独特的魅力。

如今，无论是铺天盖地的房地产广告，还是人们谈论的焦点，小户型向来都是主角。对于那些工作时间不长、收入不高的小两口，对于那些工作趋于稳定却仍没有感情归宿的单身一族，对于本钱不多却想投资房产的人士来说，小户型都是不错的选择。

纵观郑州小户型楼盘，一般分为两类，其一是真正意义上的小户型楼盘，即整个楼盘全部为小户型产品，除了少量的临街社区商铺，其余均是五六层高的多层小户型；其二为混合意义上的小户型，即整个小区内有一部分的小户型产品，除此之外大部分为非小户型产品，如普通多层、高层等。

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