沪上楼市遇“半滞销”阻击 平淡中尚现五亮点

房地产研究机构统计数据表明，2008年1-6月上海共成交一手商品住宅4.5257万套525.9万平方米，总成交金额高达739.61亿元。套均面积116.2平方米，比2007年的124.6平方米缩小了6.8%，表明国家的70/90规划正在起效，预计2008年下半年的套均面积还会有所下降。业内人士指出，上半年楼盘半滞销的局面仍将继续。

【新房】

供过于求，量低价高

2008年上半年楼市可以用两个字形容，那就是平淡。虽然不乏亮点，但包括成交量、成交均价等数据与同期相比已不可同日而语。

佑威房地产研究中心的数据显示，上半年全市共推出一手商品房源618.04万平方米，只比去年同期减少11.7%；但是成交量却只有525.9万平方米，只相当于去年同期1043.63万平方米的一半。

成交量的大幅下滑，使得上半年楼市重现供过于求。但由于去年房价的上涨，今年新上市楼盘的价格较周边楼盘去年的房价高出近一倍，这使得上半年新房的平均成交价格大幅攀升至14026元/平方米，比去年同期的9940元/平方米上涨了41%，而2007年与2006年上半年的同比涨幅只有4.4%。

富阳中国控股统计数据则显示，今年上半年公寓（剔除保障性用房）新增497.4万方，同比2007年下降了19.9%，同比06年下降了32.9%。成交量方面，今年上半年公寓成交452.3万方，同比2007年下降了50.1%，同比06年下降了39%；从成交套数来看，今年上半年共成交了..2万套，同比2007年减少了3.6万套，同比2006年则减少了2.3万套。

上海易居房地产研究院统计数据也显示，今年上半年1－6月中，上海的房地产市场相对冷淡，半年商品住宅新增供应622万平方米，成交504万平方米，供求比为1：0.81。供过于求的市场格局与2007年的火爆相比，难免令人感觉天上地下。

业内人士指出，量低价高的局面还将持续。因为，开始以去年那一轮的房价上涨实际上到今年3月才基本停止，房价上涨的数据到二季度后才开始在交易数据上逐步体现。那么，新上市楼盘的增加，交易价格还将走高。但这并不意味着房价还在上涨，因为一些没有前瞻性规划的楼盘，其品质是难于支撑去年来近一倍的价格上涨，那么他们将在供过于求的夏季楼市里获得修正，出现价格下跌的局面。

富阳分析师指出，由于楼市观望气氛浓厚，许多开发商选择延后开盘，造成上半年公寓新增供应大幅减少。上半年市场即使和楼市相对较为缓和的2006年上半年相比，今年上半年楼市在成交套数、成交量上仍是大幅缩水，宏观调控及楼市观望气氛对楼市影响较大。

【二手房】

交易门槛提高阻碍市场流通

受新房市场影响，上半年二手房市场也出现了不小“阻力”。美联物业上海区域副总黎志贤告诉记者，上半年市场主要特点表现为价格继续上涨，但市场成交量大幅下降。政策、金融等各项因素正在影响从一级二级市场，从而影响市场的判断力。一手房市场成交量的大幅萎缩使得相应的二手房市场联动效应显现，市场观望气氛浓烈导致二手房市场成交也大幅下降。

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