楼市下半年要防止房价暴跌 开发商需挺过黎明前

房地产市场宏观调控的目的已经初步达到，希望政府能够从保持市场稳定的角度出发，适当地调整宏观调控政策。7月12日，在上海浙江商会主办的《2008长三角区域房地产高峰论坛》上，不少经济学家和房地产业内专家纷纷发出上述呼吁，并就如何稳定房产市场、防范金融风险等话题为市场“把脉”。

“眼下房价的涨幅已经开始下降，这说明宏观调控取得了初步的效果，接下来政府可能要考虑的就是防止房价暴跌。”全国政协副主席、经济学家厉无畏表示，在2003年、2004年，房价的涨幅达到20%、30%，这种涨幅就是不合理的。房价的涨幅应该是低于我们人均国民生产总值的收入。所以，政府调控的目标并不是说一定要让房价跌到底，而是要让它的涨幅下来，不要超过国民收入的涨幅。

中国房地产业协会副会长朱中一在发言中阐述，随着一系列宏观调控政策的实施，过热的房地产市场逐步在退烧，消费者的观望在增强，市场的需求在下降，市场的看跌预期已经形成。

而就下半年房产市场的具体走势，朱中一概括为“短期难熬，长期看好”。他还建议，国家是否可以适度地完善房地产政策，对有些政策进行微调。其中很重要的一点，便是适度调整从紧的货币政策，适度放宽制度性和改善性的房贷利率，比如二套房的房贷政策，怎样对居民以小房换大房、以旧房换新房予以支持。同时对信誉好的企业在信贷上给予支持，创新金融工具，拓宽融资渠道。

谈到走势，上海复星(集团)有限公司董事长郭广昌则认为，目前全国楼市普遍销售量急剧下降，部分地区价格亦有下调，房地产市场在一段时期内低迷已成定局。“关键后面是灾难性的下降，还是说趋向于稳定，很大程度在于政府导向，因为我们这个国家太大，经济的敏感性传递线条也太长。”郭广昌表示，“楼市的明天很美好，但对于开发商来说，一定不要让自己死在黎明以前。”

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