上海楼市供应量锐减 房价降低将吸引大批需求

今年已经过半，上海楼市成交量低迷的局面却难有改观，这也使得开发商推新盘的热情锐减。中国指数研究院（华东）提供的统计数据显示，上周上海商品住宅新增入市量大幅减少，上市套数、上市面积环比降幅分别为26.87%和24.35%。分析人士指出，这一方面是传统销售淡季所致，另一方面，则是当前销售低迷的背景下，前期推出的新盘销售情况都不好，开发商宁愿推后开盘，等待时机。

楼市淡季来临

中国指数研究院（华东）统计数据显示，上周上海共有11个商品住宅项目批准入市，较前一周的26个项目大幅减少57.69%，与6月同期比较减少31.25%，入市套数和面积亦相应减少。上周商品住宅共批准上市2722套、32.22万平方米，环比分别下降26.87%和24.35%，同比6月第一周增长-7.23%和2.74%。上周批准入市项目中小户型房源较上周比例有所下降，与上月同期相比小户型房源也有些偏少。总体来看，进入6月份，上海商品住宅入市量与5月份相比明显减少，减幅14.73%；与07年同期相比也下降了14.56％。中国指数研究院分析师认为，传统淡季的到来和市场观望氛围的进一步加深，一定程度上影响了开发企业的推盘计划。

在推盘量下滑的同时，上海楼市上周的成交量有所反弹。统计显示，上周商品住宅共成交2685套、28.42万平方米，环比分别增长了12.20％和7.25％，实现小幅反弹；但与5月同期相比下降24.90%和26.05%，总体走势仍然较为平淡。6月份上海商品住宅市场成交150.89万平方米，环比下降15.70％；与去年同期相比降幅达到了49.17％。分析师指出，市场转入淡季，是7月成交量下滑的一个重要原因；而市场走势不明，消费者购房决策趋于谨慎，也是市场成交低落的主导因素之一。

后市信心不稳

在全国楼市一片紧张的情况下，今年以来一直在价格上保持强势的上海楼市也渐渐出现信心动摇的情况。而导致这种信心动摇的原因除了宏观调控政策和对中国经济的担忧外，成交量始终难以放出也是重要的原因。这种信心的缺失使得市场博弈心理加剧。

某开发商高管向记者表示，成交量的低迷已经严重影响大家对后市的判断，由于资金链绷得太紧，大家其实都是在“死扛”，希望一朝政策松动后再次涌起购房潮。“不过我们心里也清楚，楼市最好的日子已经过去了，即便政策松动也未必能拯救楼市，但是无论如何不能做降价的先行者，否则不仅遭同行白眼，更重要的是中国人有买涨不买跌的心理，降价了反而更没人买了。”该高管表示。

佑威房地产研究中心主任薛建雄则指出，上海楼市量低价高的局面还将持续。但是，这并不意味着房价还在上涨，因为一些没有前瞻性规划的楼盘，其品质是难以支撑去年来近一倍的价格上涨，这些楼盘将在供过于求的夏季楼市里获得修正，出现价格下跌的局面。他认为，目前的楼盘滞销在未来几个月仍将延续。

不过，也有分析人士指出，与其他地方不同，上海楼市的需求仍然强劲，这也意味着如果开发商主动降价，将会吸引大批需求入市，从这个角度而言，开发商不降价的根本原因仍在于对暴利的贪婪，而如果时间拖得过久，市场信心缺失较大，开发商再降价会为时过晚。

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