番禺金沙洲频现破发楼盘 均价低于周边二手房

特别注意

破发楼盘，价值优于周边同价位二手房

楼盘破发带来的一大结果是，频频出现一手价格低于二手房的现象。据了解，以锦绣半岛为例，该盘最低价位5880元/平方米特价水景单位，已经低于广州碧桂园的二手房价格，甚至比丽江花园早期的二手房如丽字楼的单价还要低。碧桂园凤凰城、南沙碧桂园等楼盘的一手价格，也较二手价更低。

对此，从事物业评估的甘先生表示，不同区域的新房与二手房不好比较，但在同一区域，像南浦岛上的新房，价值肯定要比有十多年楼龄的丽字楼高，这是不容置疑的。

相对于破发楼盘，下调的是买家进入门槛，但楼盘的基本居住价值并不会随楼价的降低而减少。

“破发”楼盘多集中在郊区

广州郊区对于中心区来说，自住的需求量要弱，但如今的情况下，又已经较少有投资客出手，郊区的楼盘的吸引力随之减少。为了吸引购买者，只能不断拉低价格。

金沙洲是近两年兴起的开发旺地，万科、中海、保利等集团都在此买下大幅地块，进行开发。旗下楼盘价格也升至1万元/平方米以上。限价房是这个板块上讨论最多的。业界都认为这个板块楼价的下调，是因全国第一个限价房保利西子湾的上市引起的。时代糖果价比限价房，中海金沙湾也在随后的开盘中调低价格，后来多次推出6000多元/平方米的单位。限价房出来后，御景半岛等盘在保持了一定时间的稳定，不过终究不能摆脱局势的影响而降价。

番禺也有部分楼盘破发，例如锦绣半岛等。

中心城区的破发现象也有存在。天河、越秀等区都有这类楼盘分布。但与郊区盘比起来，数量没有那么多。记者从大部分楼盘获得信息，中心城区楼盘价格波动没有郊区那样严重。

据了解，破发楼盘主要集中在去年10月左右以及之后几个月开盘的楼盘，因为去年10月左右是房价高位阶段，楼盘在那时开盘，基本都是高价位入市，到了3月，就有很多楼盘开始调价。此外，有些开发比较早的楼盘，也基本到了破发的边缘。

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