新兴区域项目拉动成交量 苏州楼市痛并快乐着?

根据富思博得统计，上周（6月27日至7月3日，下同）苏州全市住宅共成交8.58万平方米，比前周上涨了1.81万平方米，幅度为38.83%。上周住宅成交量比前周有较大的涨幅，其中已经连续2周下跌的相城区，上周在春申景城的带领下上涨了208.27%，占到全市成交总量的24.27%。

上周第一个突出的特点是成交排在前三的项目成交量占到全市成交总量的近3成，主流项目依旧占据全市较大成交份额，园区合作区外项目华园春天、东景公寓依旧排在全市成交的前列，可以说正是上述项目撑起了上周苏州楼市的整体成交行情。其次，随着新楼盘为代表的新兴区域的不断涌现，位于诸如“乡镇”、“合作区外”和“浒新”等区域项目不断冲击进入全市前10的位置。与此同时，相城区上周也表现出强大的反弹，不仅如香城花园、康桥丽都等位于相城区核心区域的项目成交量大增，一批位于周边乡镇的项目也表现出强劲的销售力度，代表项目有春申景城，该项目本周凭借单周8264.21平方米的销售量，荣登全市销售榜第二的位置。上述项目在给楼市带来成交量的同时，也在不断“稀释”着楼市成交均价，可以说上述项目的热销，对苏州整体楼市来说可谓是“疼并快乐着”。

上周各区成交冠军除吴中区外，其余各区冠军均已易主。上周内，各区成交冠军的销售量差距较大，相城区和园区冠军项目成交量都已经突破8000平方米，上述单项目成交量在苏州楼市单周内已经很久没有出现，该成交量无疑表明目前市场中代表真实需求的自住购房需求依旧十分旺盛。上周别墅成交第一的位置依旧被吴中区石湖华城获得，但全市成交前5的项目差距并不大。各项目单周成交大多为2-3套的别墅量，没有出现集中推盘的情况。上周前5位的项目被吴中区占了4席，园区上榜主要还是凭借青剑湖项目——观澜丽宫。随着上周内芭堤兰湾的开盘签约，预计在下阶段该区域依旧是别墅榜单上一个重要的区域。

上周全市成交均价6297元/㎡，较前周下降了1326元/㎡，幅度17.39%。上周全市均价下降到了新的低谷，成交均价下降主要还是受非正常因素干扰。如中心城区签售的定销房，该类房源的成交导致中心城区成交均价仅为4660元/平方米，与正常价格偏离较大。

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