房改十年关键词之“合作建房”

 合作建房：

合作建房模式在国外并不少见，在中国的兴起，始自2004年，却直到今年才初见起色。当“温州模式”首尝破冰时，曾给很多人以希望，但建设部不久下发的调查令，以及房管局和温州副市长在合作建房是否违法问题上的各执一词，让人感到寒凉。难道中国的民间智慧最终还是敌不过政治的潜规则，始终只能停留在纸上谈兵的阶段？

所幸，深圳再次给了全国人民一支兴奋剂，通过603万拍来的宿舍楼，已经可以迎接满心欢喜的业主，而均价却只有1623/平方米。在高唱凯歌的中国房价中，这不能不说是一个奇迹，一次胜利，而这胜利，用媒体的话来说：“中国人第一次联合起来做了一件事”。

合作建房 暴利楼市下的民间突围

今年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，7月北京、重庆等城市房价持续上涨的幅度更加惊人，一些新楼开盘均价呈现出百分之几十的暴涨，开发商甚至开始了一次“攀涨”房价的“集体行动”，在开发商说自己的利润已经高到不好意思对外讲的同时，买房人哀呼“我已经绝望了”。

在这种形势下，人们又开始对低价的“个人合作建房”寄予新的希望，希望它能够对似乎已走到尽头的房地产开发体制有所突破。

成品房每套总价约7.5万元均价1623元／平方米

深圳首例个人合作建房者们将于春节期间搬进新房了，这将带给那些正遭遇合作建房困惑的人们以无比的信心和希望。据悉，这两栋建成的成品房是位于深圳宝安区沙井镇金桥工业城的宿舍楼，定将成为个人合作建房组织在全国范围内最先崛起的“样板房”。

据发起人林立人介绍，这些建成后的成品房交纳税后的每套总价约为7．5万元，即均价约为1623元／平方米。然而，记者在附近正在销售中的商品房楼盘去打听，均价都在6000元／平方米以上。

据了解，这两栋宿舍楼是在上月的22日，以林立人为首的深圳81名合作建房者成功地通过拍卖仅以600万元的价格获得了位于沙井街道的两栋宿舍楼的产权。成功竞拍的这两栋楼位于广深高速沙井出口处不远。两栋楼均为宿舍公寓楼，因为债务问题被法院强制委托拍卖。其使用年限为50年，到2042年1月28日止。

由于这两栋物业原为企业宿舍楼，房产“属性”不属于商品房，因此每套房子皆没有独立的房产证，只有使用权，不能在市场上交易。据了解，深圳个人合作建房组织将尝试向有关部门争取改变房产的“属性”，延长房产的使用年限。

林立人欣喜地告诉记者，尽管经过几多曲折，但最终已达到目的。如今，建成后的房子硬件配套设施已经基本完工，等办完过户手续后，所有业主应该可以在农历春节前迁入新家。

林立人表示，今后如果再通过拍卖拿地将会投入更多的精力更大规模地致力个人合作建房。无论是贷款还是监管，都要和银行合作，他呼吁，希望个人合作建房迫切需要被纳入体制内。他称，以后获得土地的方式可能是更多地直接参与地皮拍卖，这种方式对提供贷款的银行来说，风险更容易控制。贷款问题和监管问题实质上就是能不能把我们纳入体制内的问题。尽管深圳集资建房是一个逐步探索的过程，但深圳的法律环境和土地出让政策都很透明，希望政府部门再多给些支持和协助。

林立人表示，深圳商品房价格上涨太快价格又太高，一般的市民只能是望房叹息。如今，深圳集资建房令无房人看到了希望，更为其它城市的集资建房者找到了一条可以行走的路。作为发起人，希望合作建房者们不要放弃，努力就一定会成功，努力就一定能够达成梦想。

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