售价降租价涨 济南不少二手房酝酿“售改租”

二手房价格悄然下降，多数购房者仍持币观望。记者调查发现，由于成交周期拉长，二手房成交量一直萎靡不振，省城不少房产处于交通便利、商圈成熟的二手房业主不愿降价销售，开始考虑将自己的房产由出售改为租赁，变短线投资为长线投资，以增加收益。

省城市民刘先生在4月份将自己的一处房产委托省城一家房产中介代为销售，由于房产市场低迷，一直没能售出。据刘先生讲，虽然现在不少业主都选择降价销售，但由于自己的房产所在位置较好，房屋条件也不差，所以他拒绝了中介提出的降价销售的建议，而是考虑改为出租，每个月收上一笔租金，不失为一个增加收入的好办法。

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在二十一世纪不动产房产中介花园路店，记者看到，来咨询买房的并不多，负责人告诉记者，二手房交易量近期一直不高，六月份只成交了五六套，这个月还没有卖出一套房子，所以他们手里的二手房房源几乎没有变化。租房的需求相比之下要高得多，每天至少会接到七八个咨询电话。负责人告诉记者，以前正常情况下每个月“售改租”的业主都会有一两个，近期打来电话咨询“售改租”的业主逐渐多了起来。

记者又从济南市多家房产中介了解到，目前为止，确有一些业主向他们咨询“售改租”的情况，近期他们手中的二手房源充足，买主大都是只问不买，有不少业主急于想增加收入，于是联系中介将其房屋从“出售”改为“出租”。不过，不少负责人都表示，要求“售改租”的房产只占二手房房源的一小部分，济南的二手房“售改租”还没有形成气候，目前房产市场前景模糊，一些业主的卖房信心坚决，一旦有合适的买主，就会抓住机会早日出手。

业内人士分析，不少房产由于建筑年代较早且户型较小，无法满足一些购房者的需求，很难在短时间内找到买主。而其中不少房产处在交通便利、商业发达的区域或周边，租房者很多。尤其是进入六月份，毕业生增多，租金稳定上涨，对于普通工薪阶层而言，与其房产空置或降价销售，不如出租获取稳定而可观的租金收益。

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