三季度或迎本年房价最低点下调20%预期不变

据佑威房地产研究中心的统计报告显示，今年上半年，上海市共推出一手商品房源618.04万平方米，比去年同期减少11.7%，相比之下，上半年成交量仅有525.9万平方米，只相当于去年同期1043.63万平方米的一半。由于成交量的大幅下滑，上半年申城房地产市场持续低迷，而这一情况很可能延续至下半年。

房市低迷仍将持续

成交量下滑的行情，在其他研究机构也得到印证。根据国金证券(600109)的研究，上海近期住宅成交延续下滑趋势，上周成交环比下降20％，可售住宅按销售面积和套数计算的消化周期分别为4个月和3.2个月，环比上升。

持续疲软究竟因何而起？东北证券(000686)房地产行业研究员认为，一方面，申城楼市经历了2007年房价快速上涨，以及整个宏观经济政策的紧缩，房地产市场的投资空间被挤压，投资与投机资本纷纷撤离房市。另一方面，供给的惯性仍较大，开发商手中还有不少新盘急待推出，但短期内又难以消化，造成目前供大于求。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授则认为，高房价是造成成交量萎缩的主要因素。“目前的房价已经超过了大部分有购房需求消费者的承受能力；而对于投资者来说，过高的风险使他们畏缩不前，成交量自然就降下来了。另外，现在通胀较高，加上宏观经济的不确定性，也使更多的人宁愿持币观望。”

不过，对于目前低迷的房市，开发商和经销商仍然比较乐观。他们认为，尽管成交量比去年下降不少，但房屋的滞销情况没有市场想象的那么严重，一般楼盘都能卖出70%—80%。不过他们也坦言，如果成交量继续下降，目前的房价将难以维持。

责任编辑/fz001

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