市场成交量下降 济南楼市处于调整洗牌中企稳

——需求攀高拉动居住消费 短时趋冷难撼稳增根基

进入6月份，济南房地产市场成交总量及交易额都出现下降。这种交易趋冷现象，似乎与全国部分城市的楼市低迷现状形成了呼应。部分人士据此认为，济南楼市将很快迎来拐点，楼价将出现下跌。部分消费者正持币观望，静待其变。不过，对济南楼市将迎来拐点的观点，不少业内人士并不认同，他们在近日接受记者采访时表示，受银根紧缩等共性因素影响，济南楼市出现调整洗牌迹象，这一调整过程同时受济南本身特点和因素影响，显示出不同于下滑的稳定迹象。

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济南楼市"观望"气氛浓 开发商低价开盘聚拢人气

阵痛之后是成长 济南楼市不会进入"下降通道"

在前两年楼市一片大好的光景下，房子不愁卖，不少购房者要排队买房，有的楼盘楼花甚至能被炒到3万元。房地产营销演变成了另一种状况，那就是“把价卖得越高就算好营销”。“去年整个济南的楼市都很火，楼盘销售价格几乎每周都要进行调整，目前这种现象几乎没有了。”一位楼盘销售人员表示，进入2008年以后，已明显感觉到市场氛围远低于去年。受银根紧缩、利率攀升、二套房政策等影响，楼价增长速度已放慢，有的楼盘刻意降低了开盘价格吸引购房者。

对于开发商谨慎地选择开盘价格，有的房产业内人士认为，这是开发商出于加速回笼资金速度、迅速激活市场采取的营销手段。中建五局人士认为，受一线城市房价下降影响，济南房市目前的观望氛围浓厚，虽然房市目前还未出现下降迹象，但受大氛围以及一线城市影响，济南楼市价格上涨速度及幅度将会在较长时间内放慢。在这种情况下，谨慎开盘，进行试探性定价无疑是安全的选择。

一位地产业内人士认为，济南房价相比经济实力相当的其他城市并不算高，还不至于出现整体下降的可能，特别是大量存在的棚户区改造、重点工程回迁工作，还需数年时间才能基本完成，这从某种层面上为济南楼市持续稳健发展提供了较大刚性需求空间。加之未来几年内，济南城市发展会吸引越来越多的高等院校学生、人才留济，届时会有更多人加入到置业大军中，拉动房市需求攀高。全运会也将使得济南城市的基础设施、市政交通、房屋建设、生态环境、经济发展得以显著提升，推动居住条件的改善与消费。“济南的房产泡沫几乎不存在或者很小，投机炒作所占需求的份额很少。”一位房产行业从业者表示，从今年3月进行的一次客户需求调查表中可以看出，多数拟购房客户是客观对待市场变化，理性考虑需求的。济南的地产需求主要是以自住为主导的需求，不像北京、上海等地那样具有强大投资需求，这就决定了济南楼市不会大起大落，应该会保持相对稳定。

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