房市步入调整期的一个典型事件

2006年到2007年6月，在深圳房价节节攀升的汹涌浪潮中，他们在房子来回倒卖中与房价一起疯狂，成为房价上涨的幕后主力推手之一。而今，浪潮退去，多数炒房客也成为裸泳者。李金东就是其中一个典型，不久前，他还是一个有着亿万资产的炒房客，如今他成了住每月300元农民房的清贫一族。（7月6日《重庆晚报》）

从亿万富翁到清贫一族，跌宕起伏的人生际遇不啻现实的醒世良言，给炒房投机的人们敲响了警钟。从零首付掀起房市虚热的时代算起，中国房市历经数度激情燃烧。房价一路高升，一线城市房价从数千元/平方米升至数万元/平方米，二三线城市房价数年来也攀升迅速。这样的市场走势，不惟激起了一些人的利益蠢动，甚至在某些地区形成游击各地投机房产的"炒房团"，纵然中低收入阶层，也经受不住房市投资的诱惑，不少成为投机性的房奴。

然则经历N轮宏观调控的猛药疗治，加之其他国内外因素的影响，我国房市情景骤变。深圳房价自1997年10月以来整体下跌30%，京沪穗等一线城市房市自今年一月以来纷纷出现退房、打折、赠送现金或豪华汽车等隐形降价举措。简言之，中国房市已从连续多年的燥热疯狂进入冷静调整期。这种正常的房市波动虽然符合市场规律，但对于那些不理智的炒房者来讲，却是悲剧性的命运---李金东的破产就是一面镜子。

市场经济有无情的一面。全民炒股时代有股民被套牢而破产甚或而自杀，全民炒房时代又有"炒房团"的溃败。市场有风险，一些弄潮者难免会有呛水甚至溺亡的结果。但对于不少房奴而言，他们属于中低收入阶层，是被非理性市场诱惑而进入房市的，作为懵懂的市场投资者，他们多的是有价无市的虚拟快感。但在房价萎靡时代，其中不少人遭受到了普遍的投机戕害。以购房两套，价值百万的普通民众而言，他们的月供将在7000元左右。试想，在当前分配格局下，普通工薪阶层的月薪又是多少？

所以，如果说李金东悲喜交加的炒房经历是一个"传奇"，普通房奴的被套牢就是悲剧。前者的际遇固然让人同情，但后者的遭遇就让人觉得不幸。市场经济，理性的社会基础是公正，运行的框架基准则是国际国内两个市场的收支平衡和市场运行顺畅，实现社会公平的基础则是法治。较为理想的社会状态是最大限度地避免两极分化，形成稳固的橄榄型社会基础。纵然是市场经济的鼻祖亚当·斯密在其《国富论》第五篇也认为："社会有责任为穷人提供能够据以'改善他们状况'或进行竞争的手段。"

可见，不管李金东的"传奇"还是房奴们的窘迫，都说明了市场经济条件下市场绝对不能是完全放任的。放任的市场容易造成欺骗性，即先用高收益假象诱惑人们介入，虹吸掉其资产，然后再留下一个不景气的市场。矫正这种市场乱象，给市场主体提供公平和安全保障的，除了法制理性，还有公共管理者的有所作为，即用可资运用的金融、财税和政策调控诸手段，使市场沿着可控的轨迹运行，给予社会各阶层理性创富，和谐相容的理想状态。

更多信息：

《楼盘排行》西安楼市一周楼盘排行 2008.06.30-07.07

《物业曝光》西安各大楼盘物业管理费大曝光！

《打折优惠》西安近期打折优惠带您看！

《开盘预告》盛夏果实搜房奉献：西安7月新盘带您看！

《楼市分析》城南均价撑破眼球，西安房地产下一步会怎么走？

特别推荐

• 更多>>