炒房从亿万富翁变打工仔 必须警惕的三个陷阱

小编按：“深圳一炒房客囤房69套资产上亿，谁料楼市大跌终告破产……”此消息最近被国内媒体广泛转载，网上网下议论纷纷。

今天，小编把这个炒房者的经历晒给网友，里面有几点一定要注意的地方，广大网友在当下投资之时一定要谨慎，再谨慎。

陷阱一：零首付诱惑

据报道，2003年初，机械制图师李金东（化名）有了40万的积蓄，这时，他留意到深圳买房子都是零首付，而且月供比租金还低。

“想买多少套都行，银行怕的是你不贷。”李金东说，那时深圳关内的房价仅为每平方米5000元到6000元，好的地段也不过8000元。

2003年，李金东抱着尝试的心态，买了两套房子，一套自住，一套出租。

2004年初，他与4个同学合伙开了一家五金制品厂，他们发现租金和买房月供差不多，于是几个人索性用“零首付”买了十几套，用作写字楼、宿舍和仓库。

陷阱二：中介推波助澜

2005年初，炒房之风开始盛行。“那时中介天天给我们打电话，说房子又涨了多少，一转手立马可以赚好多。”李金东发现，一两年前买的房子转手少则赚几万元，多则赚十几万元。于是他们就把那些办厂的写字楼、宿舍全卖了，赚了近200万，而做实业一年也赚不到50万。

从此，李金东开始成了全职炒房客。

炒房生涯巅峰

2005年中期，为了打击炒房，政府规定“购入5年内出售的二手房须征收5%的营业税”，这一调控信号吓退了一些人，但李金东反而认为“如果不调控，就不会有机会”，于是，5个人拿出全部自有资金约三四百万，买了近100套，到2005年底抛出去，差不多赚了一倍。

2006年5月，新一轮房地产调控开始，因为有充足的现金，李金东留着20套房子没动，边收租，边耐心等待。一位手里有20多套房子的朋友已付不起月供，他便以协议价格全盘吃下。

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