冯仑：楼市下跌压力大 购房全靠结婚和离婚

冯仑表示，目前在北京、上海、深圳等经济发达地区，“只剩下年轻人结婚和中年人离婚带来的楼市需求”，“房价下跌压力将长期存在”。

作为万通地产董事长，冯仑素有“地产界思想家”之称。自从年初抛出“楼市进入无人喝彩期”以来，冯仑的前瞻预测已经得到市场检验。统计显示，今年上半年，北京住宅期房及现房网上签约总量较去年同期下降四成，而上海商品住宅交易量同比减半。近期深圳房价“打赌”事件，更是将今年以来房价走势的争论推向新高潮。

在昨天出席“财富龙门阵”访谈时，冯仑又对目前深圳楼市“迷局”给出个人思考，“目前楼市交易低迷、市场观望现状是住宅市场发展的自然过程，而不是政府干预的结果。”

冯仑表示，房价上涨与否取决于城市经济发展水平，“人均GDP（国内生产总值）在4000美元的城市，商品房通常处于爆炸式增长阶段，未来房价还将缓慢上升，而人均GDP超过8000美元的城市，房价将面临下跌的压力。”

在冯仑看来，石家庄和深圳最能说明中国楼市的分化。冯仑表示，人均GDP处在4000美元的石家庄提出要“三年大变样”，因为石家庄楼市目前面临旧城改造的“拆迁需求”、小房换大房的“改善需求”、“投资投机需求”和年轻人结婚的“刚性需求”等四类需求，而在北京、深圳等经济发达城市，“目前只剩下结婚和离婚带来的购房需求”。

对于未来楼市前景，冯仑预测，由于政策规则和预期逐渐明朗，人均GDP在4000美元的城市，明年下半年开始房地产市场将重回正常运行轨道，房价每年会上涨5%至10%。而对于深圳、北京和上海这些人均GDP达到或超过8000美元的城市，房价下跌压力将长期存在，楼市将开始向中央商务区等商业地产转型。

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