降幅已达30% 房价下跌空间到底还有多大

深圳降了、上海降了、武汉降了，北京也快降了。2007年楼市涨声一片的热闹景象不再，2008年的中国楼市降声一片。近期，一些城市的楼市降价幅度已经达到30%，房价短时间内这么大幅度的下跌，业内人士纷纷猜测房价还会继续下跌，并且幅度还会更大。但专家表示，如果房价在短时间内大幅下跌，将会造成房地产业的崩盘，对整个经济市场带来冲击。住房和城乡建设部也表示要防止房价过快下跌。那么，依据目前的市场态势，房价是否会有更进一步的下跌空间？目前，一些城市30%的降价幅度，是否会成为终点？

房价局部下降20%-30%

据深圳某房地产门户网站的调查显示，深圳南山区和盐田区的各大楼盘均有不同程度的降价，降价幅度从20%到27%不等，位于深圳南山区西丽深圳大学城的某楼盘的历史最高价为20000元/平方米，而现在同类楼盘的价格却降到了16000元/平方米，降价幅度为20%；位于深圳南山区蛇口的某楼盘历史最高价为30000元/平方米，而现在同类楼盘的价格却降到了22000元/平方米，降价幅度为26.7%。

上海房价也有不同幅度的下降。今年6月上半月，御翠豪庭的成交均价仅为33806元/平方米，相比较其5月份成交均价47823元/平方米，价格下降了30%。随后，上海整个楼市的成交价在其影响下都比前期有所下降。

据上海佑威房地产研究中心主任薛建雄预计，在接下来的半年时间内上海房价可能需要一轮调整，多数楼盘的售价可能要下跌30%。

专家：房价继续下行走势

在6月27日-28日三亚的博鳌?21世纪房地产论坛2008届年会上，REICO工作室的刘琳博士发布了《2008年以来中国房地产市场报告》，该报告称房地产市场打折销售将成主流，未来房价还要进一步下降。

刘琳在对中国房地产市场做分析时谈到，房地产市场的变化实际上受预期回报的影响比较大。变动主要是受未来回报，包括未来经济景气变化的影响。经济高速增长都会伴随通货膨胀，受预期通货膨胀的影响，房地产价格要先于消费品价格上升，通货膨胀来临的时候，政府就会采取紧缩的政策，房价会减缓上升趋势甚至出现下降。

当前，通货膨胀的压力仍然比较高，今年1-5月CPI的增幅是7%以上，压力最大的是PPI，已经创造了三年来最大的增幅。目前的宏观调控仍然是以反通胀为目标的。

从短期趋势来看，反通胀为目的的宏观调控下，继续保持三季度对经济景气下降、从紧货币政策的预期，在这种预期的情况下，由于房地产企业开发资金的来源渠道单一，三季度房地产企业将继续面临资金紧张的局面，因此打折降价销售会成为市场的主要现象。

从房价来看，全国的房价仍然会以基本的平稳为主。从未来的趋势来看，只有当出现经济下滑过快的风险或通胀压力出现缓解，从紧政策才可能会有所放松，房地产市场供给和需求增长才可能有所增加。

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