别墅最后的盛宴?

——东莞未来五年将禁止别墅类房地产项目开发

沿海·丽水佳园联排别墅 （梁波 摄）

6月底，东莞公布了《东莞住房建设规划（2008－2012）》(以下简称《规划》)，根据《规划》内容，在2008年-2012年的五年里，东莞普通商品房布局在轨道交通、大容量公共交通和主要交通走廊沿线以及城镇中心区、产业聚集区域。同时，东莞将禁止别墅类房地产项目的开发，严格限制低密度、大套型的商品住房建设。

业内认为《规划》影响不大

对于此次规划中再次提及禁止别墅类房地产项目开发的内容，行内反应却显得相对平淡。

一开发商告诉记者，目前东莞市场的别墅供应大多是前些年拿地开发的项目，实际上近几年来东莞已经没有批出别墅用地，此次住房建设规划再提禁止别墅项目的开发只是在重申，因此实际对东莞市场影响不大。

“对市场供应不会有太大影响，但对市场的心理预期可能会有一定影响。”一从业人士对记者分析表示，购买别墅产品的购房者大多是从这类产品保值升值的投资角度考虑，在目前市场环境下，不少置业者对后市预期不定的情况下，也出现了一些观望情绪，一些总价较高的别墅产品在上半年销售率偏低。《东莞住房建设规划（2008－2012）》的出台，预示着别墅产品在后市供应的稀缺，产品价值会提升，购买力或许会受到刺激得到相应的释放。

对于目前市场上较担忧的别墅项目是否会因此而捂盘惜售，开发商表示不排除会有个别项目出现类似情况，但大部分开发商依然会根据自己的推盘节奏推售，购房者不用过于担心出现捂盘惜售的情况。

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