地产博览会：二三线城市商业地产潜力较大

近期第二届Cityscape China中国上海国际地产投资与开发博览会在上海新国际博览中心举行。本次博览会吸引了来自15个国家的65家开发商参展，展览面积达6000余平方米，汇集了来自阿拉伯、澳大利亚、迪拜等地的地产开发集团和建筑设计公司，众多业内人士出席相关论坛，二三线城市商业地产的前景成为热点话题之一。

二三线城市潜力大

仲量联行华东区总经理Eugene Tang将中国目前的商业地产发展情况分为三个阶段，合肥、南昌、昆明等城市商业地产处于休眠期，无锡、宁波、哈尔滨、济南、长沙等城市商业地产处于导入期，而天津、重庆、沈阳、大连、苏州、武汉和南京的商业地产处于成长期。这些城市的商业地产蕴藏的潜力值得大型投资机构关注，Eugene Tang认为，部分二三线城市的经济增长速度甚至高于北京、上海等一线城市，潜在的消费能力惊人，且高端消费者的认知能力也在增强，这种需求也恰恰迎合了国际品牌的发展需求。据了解，中国奢侈品消费以20%～30%/年的速度在增长，增幅位居全球之首。目前，国际一线品牌几乎遍及所有二三线城市。GMS(摩根士丹利)在中国投资的第一个商业项目不是在京沪，而是浙江温州的德清，预计年底正式营业。

与会专家认为，是否在一个城市投资，并不是看它是不是省会城市，而是要看其辐射范围，比如说成都本身有约600万人口，其辐射范围还包括周边的攀枝花等中小城市。本溪、鞍山的市民会去沈阳消费，武汉、青岛、大连也同样拥有自己的辐射圈。南京、宁波、成都、西安、武汉等二线城市的经济处于快速增长期，也处于“十一五”规划的加速发展期，而且在二三线城市投资商业地产基本不存在竞争对手。澳大利亚有2000万人，却有几千个购物中心，而中国的商业地产分布率还有很大的提升潜力。

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