近半被调查者认为：一二手房价相差应超过30%

等救不如自救

楼市有“杀手”，而且还是来自于以往的“兄弟”———一手市场，这在去年是不可想象的。在2007年的时候，二手业主需要关心的是：邻近的一手楼盘开出了什么天价，从而顺势把自己的放盘价提到相应的位置。二手业主们往往一边惊讶于一手楼盘的高价，一边又喜滋滋地通知中介经纪自己要反价。

然而，物极必反。当二手楼盘一个月的上涨幅度也能超过20%、30%的时候，市场的疯狂程度已经暗暗蕴藏着危机。房贷新政的出台和十一黄金周的滞销，直接成了楼市掉头的导火索。而在这个过程中，二手业主没有想到的是，一手房的调价幅度竟然也可以这么大。

从一般的市场理论来看，一二手市场之间因为物业的天然差异以及税费，而存在着20%-30%左右的价差。单从市场均价来看，目前一手与二手的市场价差仍在一个合理范围内，但由于二手的均价统计范围比一手范围要广，因而不可避免地在部分地区出现了一二手价格倒挂的现象，甚至出现了像锦绣半岛这种超级“杀手”———不但“杀”掉了周边的次新房，还有8年房、15年房；不但“杀”掉了小高层电梯楼，还有中低层的楼梯楼。

这个案例虽然有特殊性，却明白无误地证明了，因为成本构成的差别，开发商对比二手业主天然具有提价的优势，也有降价的优势。二手业主的“底”远远不如开发商的“底”来得更低，所以在楼市调整期，二手市场才会并且将会频繁地遭遇“杀手”。

怎么办？这是一个大话题，一时半刻说不清。但在寻找办法前，或许首要的是更新观念。深圳花样年集团的老总最近说的一句话挺实在的，他说“对于房地产企业来说，等救不如自救”。

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