25.9亿顺义夺地 中粮地产土地储备提速

分析人士认为，后沙峪项目是中粮地产在北京的布局重心，对中粮地产的战略布局具有重要意义。

种种迹象表明，中粮地产正在加快土地储备的步伐。除在深圳、广州、北京、上海等重点中心城市储地外，还跨地域开发天津、成都、厦门、长沙等发展空间较好的二线城市，同时也开始涉足土地一级市场开发领域。

在经历了上百次的现场竞价后，北京顺义区后沙峪镇吉祥庄村三地块项目土地使用权的争夺战终于以中粮地产的大获全胜而落下帷幕。为此，中粮地产付出了总价25.9亿元的代价。其中，最为昂贵的A-10地块最终成交价为12.8亿元，是起拍价的3.5倍多。

尽管中粮地产此次拿地是发生在今年5月上旬，但接近26亿元的总成交价让人印象深刻。在土地市场交易冷清的当下，中粮地产此次高价拿地无疑受到了各方关注。分析人士认为，后沙峪项目是中粮地产在北京的布局重心，对中粮地产的战略布局具有重要意义。

高价拿地背后

中粮地产此次拿到的三地块占地面积总计29万平方米，规划总建筑面积总计52万平方米。据悉，A-10地块项目名称为居住项目，规划总建筑面积为19.7万平方米，成交价格12.8亿元。C-03和C-06地块土地用途为商业金融兼居住，规划总建筑面积17万平方米和15.4万平方米，成交价格6.86和6.28亿元。

为何中粮地产会以近26亿元的总价来获取这三块地？显然，在此番高价拿地的背后，中粮地产已有自己的打算。针对市场关于对中粮高价拿地的质疑，中粮地产相关负责人表示，中粮地产始终保持稳健的经营风格，在获取土地方面一直态度谨慎。此番出手，是在通过对项目的深入调研后，认为该地块完全符合公司的经营战略。

当顺义三地块出让结果公布后，根据三幅地块成交价计算，楼面价最高达6496元/平方米，该地块规划为居住及绿化性质，因此亦成为当日获得最多报价次数的地块。另两幅商业及金融性质的地块楼面价分别为4036元/平方米及4083元/平方米。

“从此次拍卖结果可以看出，中粮地产是本着将三块相邻的地块予以整体连带考虑的战略出发。公司将对这52万平方米的大体量综合用地进行住宅、商业金融、配套的深度挖掘。这样的综合体项目亦符合中粮董事长宁高宁有关建设打造综合体新城的成功地产模式。”上述负责人说道。如此一来，项目的整体均价即被拉低至4980元平方米，若去掉托幼和两限房指标后，项目的综合楼面地价为5528元/平方米。

同时，由于三幅地块的规划中共有约5万平方米的两限房建设要求，中粮地产对此可能统一规划，集中建设。“三幅地块成本均价约在4980元/平方米，对于处于临空经济区域、新国展区域的这个项目而言，其区域的未来发展和功能日益清晰，土地获取成本相当合理，区域潜力有目共睹。”该负责人表示。

事实上，顺义后沙峪地区位于顺义空港开发区西侧，东临首都机场，南临新国展，紧邻温榆河生态走廊和中央别墅区，承载着国际化、人文、生态、稀缺等价值因素。此次推出的“一住两商”的3宗地块，由于位置独特优越、资源稀缺优质同时兼顾“新国展”“临空经济”“国门商务”“中央别墅区”等要素，其开发潜质得到广泛共识。

因此，这3宗地块一经挂牌推出，便有上百家开发商购买标书，更吸引了包括万通、融创、金地、绿地、富力等众多一线地产商参与。实际上，多家开发商的激烈角逐，更从侧面说明了此次放出地块的优质。

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