究竟是谁在决定房价

近一年来，一场有关深圳房价会否下降的打赌，引起了各界的持续关注，而两位主角是北大教授徐滇庆和知名财经评论人牛刀，徐滇庆声称如果他输了就登整版文章向深圳市民“道歉”。随着这个赌局最后期限——7月11日的日益临近，双方纷纷出台表态。

徐滇庆表示，深圳房价每一个月都在涨，“我不用道歉”。牛刀对此反驳道，深圳房价下降是不争的事实，徐滇庆半年前就输了，徐滇庆如果不道歉，“网友不答应，我更不会答应。”（《北京晨报》6月30日）

　　从现实情况来看，徐滇庆已经输了，输了就输了，还要“嘴硬”，这让网友又对所谓的“专家”平添了几分厌恶。徐教授冒天下之大不韪而大谈房价会上涨，确实让人添堵。但笔者以为，对于输了的徐教授，也没有必要痛打“落水狗”，毕竟，从徐教授的博客文章中来看，他并非奸商代言人。这不过是学者之间的观点争执，就好比当年胡适和钱穆为老子的出生年代而争执一样，胡适道：“钱先生，你举的证据还不能让我心服，如果能使我心服，我连我的老子都不要了。”

这场争论中隐藏的一个问题是，房价到底是谁决定的？是喊降价的专家决定的，还是喊上涨的专家决定的？显然，房价最终还是由房地产商以及国家的宏观调控政策所决定的。不是由“牛刀”决定的，也不是由徐教授所决定的。但百姓更愿意看到的是舆论影响力或者说是理性预期——去年就有经济学家谈过这个问题，当舆论都在喊降价的时候，会造成一种理性预期，逼迫房地产商降价——这种理论很对百姓的胃口，但徐教授却给与了强力批驳，他的观点在于他的“理性”分析：房屋供不应求、货币流动性过剩和资产重新定价。并且还重炮发问：假定理性预期的作用果真如此，是不是让我们大家一起来“预期”西部比东部还要富，沙尘暴不会再来了…算了吧，如此“预期”还不如求神拜佛更好。

去年的房地产拐点之争，徐教授曾指责房地产商是醉翁之意不在酒，是在明降暗降升，实际上，中国的房地产市场原本就是一个并非充分市场化了的区域，房地产暴利化、泡沫化是众人皆知的，在这样的区域里，去预测房价上涨或是下降，都是很冒险的事情，但在这场冒险过程中，徐教授已然输了。

他输的并不在于他的经济学理性分析，而在于他对中国国情的了解不深，对百姓承担房价能力的错误判断，如果供不应求就一定要导致无止境地上涨，那么，大学招生名额对于中国学生来说，也是供不应求，是不是大学学费就一定要不断创“新高”？如果不顾及百姓的承受力，用“供不应求”的理论是很容易为“暴利”撑腰的。

徐教授输了，确实应该兑现承诺整版道歉，牛刀胜利了，但谁决定房价的问题仍然值得我们深思，房价确实在降了，但房价是否会进入理性的轨道，恐怕不能过于乐观，笔者更希望看到的是百姓能够赢——百姓的需求和承受能力决定房地产商的定价决策，这才是大家愿意看到的“赢”，仅仅一个“牛刀”的预测赢了，终究还是不够。

现在的房价下降真的是庶民的胜利吗？是房地产商开始为百姓着想吗？这真是一个问题。

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