楼市危机不断绵延 房价下跌30%银行也扛得住

从最开始的全国工商联住宅产业商会会长聂梅生抛出“开发商绑架了银行”，到不久前，华远地产董事长任志强放出的狠话“要死银行比开发商先死”，再到上周，SOHO中国董事长潘石屹的“要警惕房地产行业发生信用危机”等一系列“威胁”银行的言论，无不让世人觉得银行惧怕让开发商崩盘。但是不久前有业内人士爆料——

房价打折底线7折

安家世行总经理杨大勇指出，银行之所以得出房价下跌30%也扛得住的结论，主要由于银行在给开发商的抵押贷款时，并不是按照开发商销售的价格评估，而是根据银行自身的评估体系给出的价格，一般情况下是房屋售价的70%，这也就意味着开发商在房屋预售前就已经可以从银行拿到项目70%的抵押贷款。因此，只要办理银行抵押的项目，房价不低于目前销售价格的70%，开发商就不会变成负资产，而其所开发的项目也不会变成烂尾项目。

记者了解到，目前北京市预售的商品房中有半数左右已经抵押给银行，还有的楼盘二期建设资金即来自抵押一期所得的贷款。这种“借鸡生蛋”的现象一直在房地产市场普遍存在。一位开发商表示:“一来银行方面允许甚至欢迎抵押贷款，二来一直以来房地产是卖方市场，即使是抵押房也不愁卖，加上政策又允许，因此这一现象才比较普遍。”

不久前，链家地产对北京在售的100个商品房项目做了打折促销情况的电话调查显示，打折项目为66个，占有效调查项目的79.5%。

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