济南楼市进入调整期 开发商需调整心态

——走过平淡6月 济南楼市迈入下半场

山东中原地产董事总经理王鑫谈济南楼市

相比一线城市的楼市乱相，济南的楼市又在“平稳”中走过了半年，只不过这次是真的很稳。房价涨幅很“稳”，市场供应很“稳”，购房者更是非常“稳”。山东中原地产董事总经理王鑫先生直言，济南楼市进入了调整期。

资金依然是济南房企的重要“命门”

在近期的楼市中经常可以看到开发商卖地保身的信息，譬如“‘福州地王’、‘上海地王’不惜以被扣罚数千万元人民币土地出让金的高昂代价，纷纷退地自保”，而一线城市开发商也暗自降价以求在混乱的市场中迅速回笼资金。购房者被这些措施牢牢吸引，由搜房网75城整理推出的《中国新盘促销中心》上线两天以来，访问超过600万人次，评论达数千条。

虽然济南几乎没有土地流拍的现象，也鲜有开发商公然退地之举，但是近期优惠活动不断，可以推断出资金同样是当前房企面临的最大的一个问题。有资料显示，资产负债率大多数都在70%左右的房地产企业获取银行贷款十分困难，为了获取资金，他们迫不得已开始卖项目、卖地，有的甚至将新房直接委托给房产中介进行买卖。融资环境差，使得开发企业陷入“病急乱投医”的窘境。

潘石屹在最近的一次网聊中称，“2008年中国房地产行业最重要的特点是缺钱，因为行业规模太大，去年一年房地产开发商购买土地用掉了去年全年的销售收入。而今年房地产销售额全国各地都在下降，这些原因都造成了中国房地产行业前所未有的缺钱局面。”资金资金，还是资金，这俨然已经成为衡量一个房企能否顺利度过调整期的重要砝码。

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