北京上海等五大城市一季度土地交易气象站

中国房地产市场在经历了2005稳定房价年、2006调整住房供应结构年和2007保障性住房执行年后，2008年的主题将不再单一，除了继续保持紧缩的货币政策，落实住房保障政策和严打囤地将是今年的政策重点。

在此背景下，中国的土地市场也随之风生水起，一线城市土地成交地块明显回落。

北京

根据北京市土地储备中心的数据信息分析，截至2008年3月31日，已成交土地、正在交易土地和即将入市土地共计为99宗土地，土地面积1191万平方米，与2007年土地交易情况相比，预计2008年土地面积增加35%。然而值得注意的是，在物权法实施以及金融紧缩政策背景下，造成了土地难以形成实际供应。除了1月份成交了32宗土地，2月份和3月份分别仅成交了6宗和3宗土地。

在一季度北京成交的住宅或含住宅性质用地27宗，成交土地面积452万平米，规划建筑面积574万平米，分别占总成交面积的85%和88%。在住宅及含住宅性质土地中，位于五环以外的土地面积为367万平米，占到81%，其中六环以外土地面积为170万平米，占38%，三环以内无新增供应。

上海

上海房地局不久前发布上海土地挂牌出让第7号公告，推出26幅用地，地块性质全部为工业。据悉，今年前5个月，上海住宅用地总共只推出了区区10万平方米。此前6号公告的3幅地块也仅是上海土地交易市场启用阶段的尝试之举，总面积不到10万平方米。

事实上，3号公告也是上海今年以来出让的唯一一批有住宅部分的地块。此前几次土地出让所供应的全部是金融以及办公商业等性质地块。也就是说，上海今年住宅推地总共还不到10万平方米，大量开发商已经产生“断粮”的焦虑。

广州

2008年第1季度，广州市土地市场的供求状况较为平静。经历了07年下半年推地的高峰期，本季度政府减缓推地的节奏。另一方面，受一系列宏观调控政策的影响，开发商竞投地块的热情有所减退。

总体而言，整个一季度广州市成交地块仅11块，其中住宅用地3块，占交易土地总建筑面积的51%。

深圳

深圳市近期住宅市场的行情深度影响了一季度住宅用地成交情况。

一季度深圳市土地出让总量为141.93万平方米，土地性质包括工业、商业、纯住宅用地等。其中，纯住宅用地出让12幅，总面积为76.517万平方米，但成交仅为1幅小型地块，面积为2.948万平方米，仅占纯住宅出让面积总量的3.9%。

事实上，自2007年10月至今，深圳市住宅成交情况持续走低，反映到土地市场上则表现为开发商几乎不愿拿地。因此，整个一季度深圳市住宅用地"流拍"严重，成交地块均以工业用地为主。

重庆

08年一季度重庆市土地交易中心总成交地块22宗(不包括工业用地)。总体放量情况较07年四季度有所减少。此外由于受政策等因素影响,低容积率供应地块越来越少，别墅和类别墅产品因为土地源头的制约将变得很稀缺。

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