豪宅成交频频 上海楼市成交均价再创历史新高

虽然成交量萎靡不振，但上海楼市上周成交均价却再度创下历史新高。统计显示，上周商品住宅的平均成交价格上涨了4%，达到17393元/平方米，再次打破了前周创下的17296元/平方米的历史新高。究其原因，豪宅成交是拉动住宅成交均价上升的主动力。分析师认为，豪宅成交频频暗示着上海楼市的未来走势判断已经出现较大分歧。

豪宅成亮点

佑威房地产研究中心的数据显示，上周共成交商品房33.34万平方米，环比下滑10%；平均成交价格与前周基本持平，为15511元/平方米。而商品住宅的平均成交价格上涨了4%，这是今年以来第三次打破历史纪录的周房价。

豪宅是拉动均价上扬的主动力。其中最为抢眼的是李嘉诚的和记黄埔旗下的御翠豪庭，该楼盘今年1月1日至6月5日，售出的128套房源均价为44734元/平方米，但自6月6日起新推出的房源共成交162套，均价为33806元/平方米，较上批房源下跌10928元/平方米，跌幅达24.4%。而仁恒旗下的仁恒河滨城销售均价为3.7万元/平方米，成交170套，套现9.05亿元。由于上海楼市近期成交量较为低迷，豪宅销售时明折暗扣却促进了销售，这使得其在上周成交结构中占有较大比重，从而拉升了均价再度创下新高。

分析师指出，豪宅一直被视为上海楼市最坚挺的品种，此前无论是业内还是投资客，都将其视为最有价值的投资对象，普遍认为一旦楼市下跌，这些楼盘将成为避风港。但事实上，一旦上海楼市下跌，豪宅有可能成为最受伤的板块，因为这种板块往往是泡沫成分最大的。豪宅成交虽然频频使得上海楼价再创新高，但如果从另一个角度来看，该板块成交放大也表明市场对后市出现明显分歧，需要进一步关注。

供应再放量

在成交下滑的背景下，上海楼市的供应量上周却有较大提升。佑威房地产研究中心的报告显示，上周全市共有31批商品房（剔除动迁配套房）上市，18批是商品住宅房源，共33.64万平方米，供应量环比大幅上升76%。价格方面，多数楼盘报价跟前期持平，不过，嘉定的安亭新镇 6月20日的新一批房源报价只有8500元/平方米，比去年12月下跌了1500元/平方米。报告认为这些优质房源上市预计会推高此后一段时间的成交量。

不过，当前市场浓重的观望气氛却有可能让开发商们的美好愿望成空。除了一手房成交低迷外，上海楼市二手房的成交也大幅下滑。信义房产公布的《2008年上海中高档二手房交易市场回顾与展望》显示，2008年1-5月上海信义成交的中高档二手房成交总套数同比2007年下降25%，成交总面积下降21%。分析人士认为，在银根紧缩没有放松，宏观调控政策没有变化的情况下，观望情绪仍会继续存在。

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