银根"紧锁"房产商"钱途" 济部分开发商忙卖地
——税务部门提醒：典房子卖地筹钱要注意税收问题
“最近这一阵，我们的业务明显多了起来。迫于资金压力不少地产商开始卖项目、卖地，甚至到典当行当房子。这中间涉及到诸多税务问题，但是许多地产商都没有足够重视。”山东百丞税务咨询有限公司房地产部经理景波告诉记者。
从去年年底以来，全国楼市成交量持续下滑，不少城市的开发商都开始打折促销。虽然山东几乎没有土地流拍、开发商退地的情况，但是在从紧的货币政策背景下，对于资产负债率大多数都在70%左右的房地产企业来说，获取银行贷款十分困难。慌乱之下，不少地产商多方找钱，卖项目、卖地，典当行、民间信贷也因此红火起来。
税务部门提醒，房地产企业在多种集资方式下，涉及的税收问题很多，并且相对比较复杂，企业应特别注意相关的涉税问题，以减少涉税风险。
税务部门工作人员表示，地产商卖地要缴纳的税种涉及四个方面：按5%的税率计算应缴纳的营业税以及随营业税附征的附加税；按比例缴纳土地增值税；按25%税率计征企业所得税；按合同价款的万分之五缴纳印花税。
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责任编辑/xulingjuan.jn
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