楼市不存在赔本楼盘 抛弃暴利思维才能健康发展

圳的房价接连走低，不过，大家千万不要被开发商所谓的低价楼盘给忽悠了。事实上，在目前的房产市场上，基本上不会出现赔本的楼盘。开发商拼命叫喊“价格再低就会赔本”完全是为拉抬价格在造势。开发商真正的想法是要尽量多赚钱！暴利心理到现在一直盘桓在大部分开发商的思维中，如果不抛弃这种暴利思维，房价将注定不停地反复！房地产业不可能真正健康发展。 

房屋成本主要包括地价、建安成本、财务费用、相关税费，其中地价、建安成本又占主要部分。一般来讲，通过公开挂牌拍卖来的土地地价要昂贵一些，一般住宅的建安成本在2000元。如果以土地价格3000元来计算，实际上开发商卖房子只要6000元就可以保本。有一些开发商的拿地成本是很低的。一些有背景的开发商可以以某个项目的名义取得土地，然后通过种种渠道变更土地用途，这样获得的暴利则更多。有开发商曾经说过：做过地产的人，对任何产业都不会再感兴趣，因为地产来钱太快了！

正是这种暴利期待，使得社会上对制造业重视不够，殊不知，一个国家的强大绝对不是依靠房地产，而是制造业。地产暴利，让这个社会不和谐，众多的人无心真正创造国民财富。因此，结束房产暴利形成机制，符合社会长期和谐发展大局，也是房地产业能够真正长期稳健发展的必由之路…

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