下半年楼市已进入垃圾时间 房价已经无力回暖

对2008年剩下时间的楼市，各界人士似乎都已经对其丧失信心，彻底失望了。促销招数全用，价格打折也有，但效果都是平平，场面乏味，乏善可陈。

万通地产董事长冯仑的意见是：“2008年和明年上半年，房地产市场进入无人喝彩时期，整个市场会相对冷淡。到下半年随着房地产政策的逐渐明朗，市场将会趋于稳定，随即再度进入快速发展的轨道。”

经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟则表示，景气下滑、信贷紧缩和通货膨胀有可能导致房价走势的高度不确定性，倾向于认为在大约6个季度的调整之后，房价可能会明显上升。

全国工商联房地产商会会长聂梅生近日指出，目前楼市出现交易量下跌，正处于滞胀初期。和今年“雪灾”或者是证券市场暴跌所引发“股灾”不同，楼市还尚未有“房灾”形成，但整个楼市今年来看是一个险局。

产、学、研三方面难得如此意见高度一致，得出的总体判断就是，2008年下半年的楼市似乎已彻底丧失走强的机会。

就整体市道而言，确实不容乐观，但平心而论，一个集体暴富，或者一个全面亏损的行业都是不正常的，一个行业内的企业都赔或者都赚均属不正常之列，出来混迟早要还的，前几年拉升房价的快感，现在要不要还？

但既有业因，便有业果，什么时候种善因？如此市场环境下，最利于有的企业、有的投资者进行深耕细作了，没人竞标了，那是不是可以以比较低的价格拿到以前中意的土地了；少人争了、少人抢了，那是不是可以在小区中挑到自己最喜欢的户型了……

或许有人说市场不好，怕现在买进去了赔钱。这就需要企业自己算好运作节奏，投资人要自我算好投资风险，这世界上哪有没风险的投资呢？但真正理智而成功的投资大多产生在冷落中、萧条后，在一片看淡声中，在看似垃圾的时间下，或许才是机会真正闪现的时候。

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