上海首幅纯住宅地块挂牌出让 开发商均感价高

上海开发商饥渴半年来，终于盼来今年第一幅纯住宅地块推出市场。昨天，上海房屋土地管理局发布土地转让挂牌第一号公告，公告只有一幅土地，即上海市浦东新区东沟楔形绿地南块居住区A1－1、A1－2地块。作为上海今年来第一幅大型住宅地块，土地底价就超过7500元/平方米。众多开发商都表示价格实在太高。

据悉，此次出让的A1-1地块具体范围是：东至规划经一路、南至A1-2地块、西至张杨北路东侧绿化带，北至规划纬二路；A1-2地块范围为：东至规划经一路、南至莲心河及A1-3规划幼儿园地块、西至张杨北路东侧绿化带、北至A1-1地块。该地块属于“森兰·外高桥”项目南部国际社区，规划容积率分别不大于1.6、1.7，地块建设用地总面积为97073.90平方米，规划总建筑面积为158603.53平方米。

以地理位置以及规划而言，地块所在区域堪比杨浦地区6平方公里的新江湾城。资料显示，整个项目占地达到5.74平方公里，其中70％规划为绿地，仅30％规划为开发用地，远远高于新江湾城的绿化率。此外，包括此次推出地块，项目只有200万平方米的住宅，而其中100万平方米是动迁配套住房。

这一地块是上海半年来看到的第一幅大型纯住宅地块。从5月底由土地持有方外高桥集团公开推介至今，已经有众多开发商翘首以盼。早报记者从外高桥有关人士处了解到，包括金地集团、和记黄埔、新鸿基地产、仁恒地产、凯德置地、华润集团、招商地产、上海陆家嘴集团、绿地集团等众多开发商都表现出浓厚兴趣。

以此次地块1.2亿元的保证金来看，预计此次土地出让底价就已经达到了12亿元左右，计算楼板价格将达到7566元/平方米。

随着全国土地市场走冷，这一价格能否被开发商接受还难以预料。记者在采访中发现，开发商对于此次土地价格都显得有点出乎意料，大部分开发商表示，这个价格比自己的心理价位显然过高了。

到现在为止，上海已经连续3个多月没有新的经营性用地推出，此前6号公告的3幅地块仅是上海土地交易市场启用阶段的尝试之举，总面积不到10万平方米。

而3号公告也是上海今年以来出让的唯一一批有住宅部分的地块。此前几次土地出让所供应的全部是金融以及办公商业等性质地块。也就是说，上海今年住宅推地总共还不到10万平方米，大量开发商已经产生“断粮”的焦虑。加上本次地块，今年上海住宅用地只推了25万平方米左右。

按照《2008年上海市住房建设计划》，上海2008年住宅用地供应800-1000公顷，其中经济适用住房和廉租住房用地不低于20%。而目前仅仅推出了不足3%。

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