“三座大山”下 济南房地产市场依然“坚挺”

环境、市场、政策，是房地产销售的三大影响因素，据搜房网6月16日统计，济南市上周住宅市场成交量下降了1/2强，【>>济南楼市遭“拐”袭击 上周成交量骤减6成】于16号结束的2008地产博鳌论坛也发出声音：房产遭遇险局 房价进入下降通道。广州、深圳、北京等一线城市城市“跌声一片”。虽然济南没有一线城市那样站在风头浪尖，而进阶而至6月15日、25日即将执行的存款准备金两次上调，以及目前各大城市的市场状况，对济南市的房地产市场产生了什么影响？面对“三座大山”，济南的开发商在做什么？【>>博鳌共识：房产业遭遇险局 房价滑入下降通道】

为迎业主“巧打扮”

近日，严峻的市场状况让济南市开发商都“动”了起来，面对一线城市的萧条，大多数开发商都采取积极动作应对，天业·盛世花城的林经理告诉记者，他们楼盘的销售状况比较平稳，六月份小区景观成型以后，对客户产生较大吸引力。

一线城市的楼市波动尚未对济南产生太大影响，历下区的楼盘依然是热销的。开发商也在近日推出了许多优惠措施带动购买市场的积极性。

刚性需求支撑“坚挺”基调

央行的宏观调控，对开发企业的影响比较大，对业主来说数量明显减少，名士豪庭的销售经理认为，准备金政策在开发商来看是为了抑制投资性的客户，屏蔽一下中小开发商，对资金实力雄厚的公司基本没有影响。

小户型在济南市场热销，这也是跟济南刚性需求大分不开的。受90/70政策的影响，两房、小户型产品的上市量会增加，名士豪庭在5月底放量100余套两房，月底之前销售完毕。

房地产市场理性回归

要说影响，还是有的。林经理表示，存款准备金的上调以及一线城市的利空消息对二次置业、换房的客户影响很大。来访量较去年有所下降。但是刚性需求使得“80后”们对小户型情有独钟。

目前的济南市场正在回归理性，也遵从价值规律曲线。我们可以把它看做是规范市场的阶段。

同时，名士豪庭的王经理告诉记者，名士豪庭会在六月底七月初推出一次两房、三房兼有的房源。来呼应济南市场的刚性需求。

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