二手房“转售为租”增多 今年房租跌了235元

南京楼市整体处于盘整期，在商品房“消化不良”的同时，二手房房价和房租也出现下跌迹象。根据多家二手房公司的数据统计显示，租赁房源近日不断涌入市场，但因为楼市低迷，房租出现旺季跌价的反常迹象。

上月房租跌破1500元

“从今年1~5月份的数据来看，房租确实下跌了。”满堂红（置业）南京公司市场部经理王珏说，他们公司今年1~5月份的平均月度房屋租赁成交价分别为：1710元/月、1457元/月、1529元/月、1517元/月、1475元/月，5月份和1月份相比，平均房租下降了235元，5月份和4月份相比，环比下降了42元。

王珏说，今年以来，基本上每个月的房租都有微跌趋势，2月份处于低谷价，是因为春节前后租房客源较少、房主短期降价所致。而从去年一年的情况来看，公司每个月的平均房租都在1500元以上，今年5月份跌到1475元，主要是近期二手房源扎堆寻租导致的。

房主降价400元寻房客

我爱我家中介公司数据显示，6月上旬二手房租赁与5月份同期相比，房源量增加了20.4%，但客源和成交量增加的比例分别只有14.7%和11.4%，房源总体处于供大于求的状况。

“今年5个月房屋租赁市场的供求比大致保持在2：1。”南京中原地产交易中心主管李千娥说，一些投资客在二手房难以出手的情况下，纷纷转售为租，也导致了房租走低。以鼓楼区的出租房源租金比较，4月份平均租金是1725元，5月份跌到了1600元。

李千娥说，以龙江的新城市假日一套三室的户型为例，是挑高的58㎡，售价一直挂在1.8万元/㎡，挂了几个月还是卖不掉，上个月房主只好挂价3600元/月出租，今年初时，这样的房子正常能以3500元/月的价格出租，但是这次挂了半个月后，没人回应，房主挺不住了，最近又挂出3200元/月的价格，结果别人还是嫌贵。

热点区域房租还在涨

“现在租赁价格有所下降，主要是因为近期二手房买卖不好（6月上旬仅成交800多套，正常旬度成交量在1200套以上），房主开始转向租赁。”江苏中广置业有限公司企划部经理谷加东说，一些老旧二手房的租金确有下跌迹象，但地铁沿线、市中心以及全装修的酒店式公寓并没有回落迹象，相反月租金较年初还涨了100元左右。

热点区域的房价基本没降，租房人应该如何租房？我爱我家中介建议说，像新街口、月牙湖等区域，租金往往是上涨的，租赁者应该选择这些区域辐射范围内的房源，比如新街口辐射区的汉中路、华侨路、长江路、广州路等，租金大概是一居室1100~1400元/月、二居室1400~1900元/月、三居室1600~2500元/月，这些区域的月租金比核心区域一般要低三五百元。

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