节约用地严控套均面积 现房大户型成楼市宠儿

楼市拐点的阴云越聚越浓，北京、上海、广州的房价全出现了不同程度的下滑。尽管目前楼市处于低迷状态，现房大户型交易量也出现了一定程度的下滑，但是价格却依然继续攀升。近日，北京市规划委员会出台的《北京市城市建设节约用地标准(试行)》发布后，按照新《标准》，今后在北京旧城外的新建普通商品房套型标准，平均每套控制在100平方米。

虽然《标准》中并没有对100平方米以上的大户型提出严格的限制，但是北京市建筑设计研究院第六设计所高级工程师徐晨认为，新的《标准》给开发商设计房屋还是提出了严格的要求，意味着今后在满足70/90政策条件下，每建一套150平方米以上的大户型，就要搭建一套50平方米的小户型，而目前北京的土地供应全集中在五环以外，建设小面积的房屋在这些位置根本没有市场，而且目前北京市的保障性住房也全集中在五环附近，这样购房者选择空间较大，因此在新开发建设中开发商会尽量把房屋的套型面积控制在100平方米左右，因此今后在150平方米左右的大户型房屋会越来越少。

经过多年的集中开发，朝青板块在珺峰等高档住宅的支撑下，已经成为了京城高档住宅的典范区域。目前该区域内在售的项目，只有珺琒属于全现房大户型豪宅社区。这无疑比其他大户型期房高档住宅掌握了绝对的主动权。记者从珺琒项目了解到，进入6月份以来，特别是《标准》发出后该项目的咨询量比5月份出现了大幅度的提升。

大户型稀贵如油

此前，北京市规划委员会副总规划师温宗勇在解读《北京市城市建设节约用地标准(试行)》时，明确指出居住用地的相关标准实际用意在于增加套密度，同时也是在节能减排的思路上进一步鼓励小户型的实施采用，使大户型得到控制，户型面积整体略有缩减。温宗勇表示，根据建设部有关规定，目前每公顷的住宅应在140—250套的区间范围内，根据所处位置的不同，在应用此标准时可取上下限及中间套数。

可见，随着北京人口的不断增加，住房压力的加大，政府为节约土地大力推行小户型无疑将成为今后地产发展的重点。其实早在国家出台70/90政策时，就有业内人士认为，未来北京住宅市场中70%以限价房和中小户型为主的中低价位住宅，价格不会有太多的上升，而占30%的大户型为主的高端住宅将出现供不应求、快速上涨的局面，从而使北京楼市整体进入一种稳中有升的发展趋势。

从今年上半年来看，无论是高档大户型还是存量大户型全出现了逆势上涨的势头。不久前，仲量联行发布的研究报告认为，继2007年前三季度交易量大幅回落之后，北京地区普通住宅市场的售价环比涨幅在1月份和2月份分别放缓至1%和3%。但是，2008年第一季度，大户型豪华住宅的售价比上一季度上涨了12.3%，这表明最高端市场中的需求依然十分强劲。售价飙升的一个主要原因是某些购房者坚信位置较佳的大户型豪宅在北京十分稀缺。造成这一现象的一个主要原因是政府颁布的70/90政策，这一政策将大幅减少大户型住宅的未来供给量，从而为正在出售的一手和二手大户型住宅带来了溢价。大户型豪华住宅涨价的另一个原因是，中短期而言，市中心地段大户型豪华住宅的供给量将非常有限，大部分的豪华住宅将位于外围地区。这一因素极大刺激了市场对位于中央商务区(CBD)、朝阳公园地区等中心地段的住房的需求。

而目前CBD核心区、朝阳公园等区域内可供给的项目少之又少，目前基本上全是二手房交易，而距离该区域最近的朝青板块无疑成为了CBD高端人群首选置业区域。经过多年的集中开发，朝青板块在珺峰、星河湾等高档住宅的支撑下，已经成为了京城高档住宅的典范区域。

据记者了解，珺峰是润丰地产打造的又一个低层低密度的纯板社区，为了保证宜居性，珺峰均为9-13层的纯板建筑，建筑容积率为2.0。这样的社区规模在目前朝青板块如星河湾、天鹅湾等两个项目，建筑容积率分别为3.0和2.77，且单栋楼层数都在15层以上的背景下，宜居性便显得尤为突出。同时，珺峰每平方米高达5000元的精装标准有望开创区域精装豪宅的新标杆。目前该区域内在售的项目，只有珺琒属于全现房大户型豪宅社区。这无疑比其他大户型期房高档住宅掌握了绝对的主动权。

据悉，作为朝青板块惟一一个最早整体全面完工并全面交付使用的高档精装社区，珺琒已经进入现房实景阶段，此次交房的200套产品是东区四居大户型。而社区核心区的3200平方米湖景园林，以及一所2万平方米、9年制36班义务教育中学也已经竣工在即，将与近日同步呈现并交付使用。

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