中国楼市面临“冷”调整 开发商资金链绷紧欲断

2008年6月13日，据国家发展改革委、国家统计局调查显示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月份低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点。中新社发任卫红摄

相比于去年开发商近乎疯狂的拿地热潮，今年中国土地市场显得颇为沉寂；相比于前几年各地住宅市场的供不应求，今年对于开发商来说，楼市观望期显得格外漫长。种种迹象表明，进入“冰河”时代的中国楼市正面临“冷”调整。

数据显示，今年一季度北京商品房预售登记面积一百九十五万平方米，同比下降三分之一，环比下滑一半左右。同期，深圳一手住宅成交量、二手房交易面积同比下降七成。全国其他城市也纷纷出现成交量同比或环比下降现象。在土地市场方面，今年开发商拿地热情快速消退，土地流拍屡屡出现。据不完全统计，自去年十月以来，全国土地市场流拍约四十余块，并有大量土地以底价成交。

自去年年底以来，各地楼市一直笼罩在资金链紧绷的阴云下。由于开发商资金链岌岌可危，昔日的地王也风光难再。据报，今年一月八日诞生的广州地王恒大集团，正在出让四十一亿元天价拿得的土地；而福州地王融信地产，不惜以损失七千万土地保证金为代价，忍痛放弃去年九亿元拍下的地块；而万科在成为东莞地王一年之后，最终以出让百分之五十股权方式，寻求合作。

分析开发商资金链绷紧欲断的原因，北京大学房地产研究所所长陈国强日前接受记者采访时说，其一，主要是由于近两年开发商在全国范围内疯狂拿地所致，“储备土地-上市圈钱-继续扩张”也已成为当时房地产开发企业的一种扩张发展模式。但以今年初广州恒大集团上市未果为标志，为开发商这种扩张模式画上了句号。

其二，去年国家加强宏观调控，紧缩金融信贷，对主要依靠银行贷款融资的房地产企业来说，影响很大。

而最近几年，国家对房地产行业出台的一系列调控措施的政策组合效应，更导致了中国楼市的“冷”调整。再加上楼市销售遇冷萎缩，房地产企业销售资金回笼缓慢，加剧了房地产商的资金压力。尤其是去年扩张步伐太快、圈地较多的企业，甚至面临着资金链断裂问题。

陈国强指出，现在虽然还没有企业资金链断裂的实际案例，但不可否认，内地开发商正面临严峻考验。由于国家政策对房地产供求双方面的结构调整效力初显，未来一段时期内，全国房地产市场仍将处于调整阶段。

这位专家指出，对房地产企业而言，首先要调整项目销售价格，加快回笼资金速度，降低项目运营回报预期，在企业生存发展命运攸关的时刻，应把生存作为第一要务。同时，注意企业的扩张速度，把握市场趋势，不能盲目扩张。企业可以通过项目转让、寻找合作伙伴等方式控制风险；或者通过私募基金、出让公司股份等方式，减轻资金压力。

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