二手房供应呈“橄榄型” 实力买家吸筹高端房

二手房低端市场和高端市场都处于供求不成正比的状态。截至6月3日，网上房地产挂牌房源，总价70万元以内的共1.4568万套，总价200万元以上的4.0823万套，分别占供应总量的13.6％和38.1%。如果统计总价500万元以上的房源，其挂牌比重将进一步下降。

虽然5月二手房整体走势不及4月，但是传统区域的高档二手房仍很有市场。中原地产成交数据显示：除别墅外，成交的总价500万元以上高档房近五成都集中在传统区域。中原地产豪宅8部经理黄伟表示，传统意义上的高档房区域，一般指的是位于苏州河以南区域内的高档住宅。其中，卢湾的新天地板块，长宁的古北、西郊宾馆周边，徐汇的徐家汇、肇嘉浜路华山路一带的老建筑群，静安的恒隆广场周边皆属于。由于内环内新开楼盘越来越少，稀缺性因素受到不少购房者追捧，加上这类客户普遍对二套房贷等金融政策反应较弱，因此在楼市淡季中仍不乏交易案例。

但在局部区域，受到内环内一手房开盘和一二手房价格持平影响，高档二手房成交出现回落，优质房源被逼出市场。5月23日中山公园的“凯欣豪苑”开盘，其价格和周边二手房几乎没有价差，仅当天中原带看的客户中成交8套物业。在原本5月整个二手房市场成交量回落的情况下，周边高档二手房再次受到冲击。目前已有部分房东将手上的房源挂牌，挂牌量略有增加，其中优质房源比例上升，幅度在5%左右。 

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