分摊房贷风险 银行与开发商之间的"囚徒游戏"

银行、地产商、政府与购房者之间的博弈已经白热化。

最近房地产行业夺人眼球的是两则互相矛盾的新闻。《央视国际》报道，深圳四大银行集体违规，二套房贷政策再次松动。根据记者的调查，深圳银行都在打政策擦边球，“帮助”二套房购买者得到优惠利息贷款；《21世纪经济报道》的报道则称，银监会亮剑，整治房贷假按揭、假首付、假房价“三假”，一场房贷大整治将至。

看上去不可思议，银行一方面在监管部门的要求下进行房贷整治，更加严厉地紧缩政策明显对房地产开发商不利，同时，深圳四大行又不惜集体违规铤而走险帮助房地产开发商渡过难关。

只能用房地产行业博弈的深化来解释这一现象。

房地产景气上升周期，房贷是银行最佳赢利来源，风险低而获利高，一旦房地产进入下行周期后，如何分摊房贷风险则成为银行与房地产商拉锯的焦点。银行与地产商在房地产上升周期的利益重叠处，在山雨欲来风满楼的巨大调控压力下，利益产生严重分歧。两者在玩一场逃脱捆绑的游戏：房地产商以融资依赖症捆绑银行，银行则试图挣脱捆绑的绳索抽身而走。

对已经身处囚笼的房地产商而言，房地产下行周期更需要融资支持，更需要银行向购房者发放贷款维持交易量；而对银行而言，虽然一只脚踏入囚笼，但在竭力挣脱，首先要确保不产生新的风险，其次要保证以往的贷款不产生过多的呆坏账。

深圳各商业银行之所以逆势而行，原意并不在于展开对房地产开发商的抢救运动，而是自救。在此轮房价深幅下挫前，各银行向房地产商发放了太多的贷款，与开发商同坐一条船。为了挣脱困境，银行惟一的办法就是继续与开发商合作，使购房者成为最终埋单者。两个欢喜冤家表面上成为亲密无间的合作者。

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