新房价格跌幅已超30% 中国楼市亮负资产警示灯

房价连续半年的下跌，似乎终于到了一个临界点。在大家对开发商资金链是否将会断裂的严词拷问之后，话题焦点开始转移到了购房者身上。翻开最近的报纸、网站，摆在头条的几乎都是“负资产”、“断供”、“美国式次贷危机”……不能否认，这是中国当下楼市的焦点，新房价格跌幅已超过30%，这是大家判断“负资产”是否形成的临界点。

■名词解释

“负资产”

所谓“负资产”，即“资不抵债”，物业的市价低于原来用来购买物业时的借款（楼宇按揭贷款）。假设借款人以150万元购进一套房屋，贷款100万元，但随着房价的下跌，如今这套房子的市价只有90万元，那么即便借款人把物业转卖，也不能清偿银行贷款，此时他的房屋便是“负资产”。据香港金融管理局披露，香港负资产最严重的时期为2003年6月，当时共有105679宗负资产按揭，占所有按揭的22%，涉及金额1650亿港元。

负资产临界点：二手房价格跌破10600元/m2

“我的一半房产都已经是负资产了。”拥有约10套房产的龙岗投资客于明（化名），在去年6-7月份买进了龙岗中心城的豪宅新亚洲花园，贷款约110万元，如今这套房子市价只有约90万元，卖掉房子还要倒欠银行近20万贷款。

“虽然尚不能计算出有多少业主处于负资产状态，但是，如果房价继续调整，深圳很有可能会出现大面积的‘负资产’现象。”深圳中原地产深港研究中心总监张伟表示。

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