楼多客少租市惨淡有钱租客持币观望欲做业主

从2月放盘到现在，整整4个月了，陈先生位于滨江东路一套全新两居室豪宅的租金从4000元跳水到3000元，至今仍然租不出去。记者从多家地产中介公司了解到，本轮楼价调整直接影响到了租赁市场的景气，一些高档的楼盘更是看的人少，定下的人更少，一些租得起高价楼盘的租客都在持币观望，等楼价调整到一定时候买楼自己做业主。

据滨江东某中介公司代理人员介绍，去年的一波炒房热，造成市场上大量空置房存在。仅陈先生所购的那个楼盘，目前大大小小推出放租单位的就有40多个。而且，自今年以来，广州市的楼价已经大幅回落，陈先生所购楼盘在高峰期卖到了1.7万元/平方米，但现在同一个小区新开盘的新楼每平方米也才1.2万元或1.3万元，而且地段和户型都比他的更有优势。这位中介说，在去年楼价的高峰期，很多人会选择租房子住，但目前楼价回落，能够出得起高价租房的租客也可以承受目前的房价。所以总体上看，目前房屋的租赁市场只能用“惨淡经营”这四个字来形容。

房租收益不及房贷

陈先生于去年3月下定购买了位于滨江东路珠江泳场附近的一个在建楼盘的两居室，本意是购房自住。当时广州的楼价还未大幅攀升，陈先生购入的这套房子均价还不到1万元。后来，该楼盘的价格一度飙升至1.7万元。

该楼盘于去年12月底交楼，彼时陈先生却因为工作需要调动到外地，由于新楼盘还没有办房产证，不能上市交易，陈先生只能委托中介，将房子租出去。

刚开始，陈先生满心以为这样的好房子可以租到个好价钱，参考了中介的建议后，他为房子配备了全新的家具电器，今年2月过完春节，他跟某中介公司签订了独家代理合同，不讲价，不包各项费用，以4000元一月放租。

一个多月过去了，代理的中介公司无声无息。为了扩大影响，陈先生只得托人到附近几家中介公司都放了盘，而且透了口风，可以稍微降些价。此后，各家中介公司平均一个月要带10多位客人来看楼。但据中介反映，一些客人提出只能出3500元的租金，一些客人提出不愿意要家具电器，陈先生一来觉得价格落差太大，二来自己也没有地方存放购置的家具，所以拒绝了租客的要求。

随着时间慢慢推移，租房子的事情仍然没有着落，身在外地的陈先生也十分着急。现在每个月既要支付4800元的供楼费用，还要在外地租房，经济上压力很大。他开始后悔：要是早以3500元租出去，现在已经收了一万多元租金了。他把租金从3800元一路下调。本周，他甚至跟中介提出，可以接受3000元的价格，而且可以帮租客安装空调。假如租客不愿意要家具，他也可以想办法处理，目的只有一个：尽快把房子租出去。

记者算了一下，陈先生购房的房价为90万元，如果月租3000元，一年36000元的租金，年投资回报率仅为4%.而陈先生目前的贷款就要缴6.66%的利息。而这期间，还要承受房屋维修、空租月带来的损失。陈先生表示，一旦拿到房产证，就将房子出售，为自己减少一个负担。

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