买房小心房产被查封 第一笔定金有可能打水漂

问：我想买套二手房。打算在过户时付房屋总价的十分之一作为定金，拿到产证后付十分之八，过户后再付尾款三万元到五万元。不知道这种付款方式是否可行？因为“过户”这个手续后只是卖方不能再卖这个房子和抵押，万一法院在出新产证前的20天内查封该处房产，第一笔定金可能打水漂。

读者小沈降低交易风险的思路是正确的，但其中有一些与实际履行不符。

在该房屋拿到“收件收据”至产证下来的20天之内，若遇到法院查封该房产的风险，可以通过以下途径解决：首先，到正规的大规模的中介公司进行交易，因为这些公司都是在交易过程中严格核对房屋信息的，包括询问出卖方本人的诚信度和从交易中心调取产证等方式，最大限度避免风险。其次，即使在出新产证的20天内房屋被查封，第一笔“定金”即首付款也不是“打水漂”，而是完全有法律保障的。因为如果出卖方房屋被查封，有可能没有办法按约定将房屋出售，则其行为按照签订的协议、合同来讲都将构成违约。出卖方不仅需要将已经收取的首付款返还给买受方，而且还要按照先前签订的买卖合同的约定承担违约责任。若买受方仍然想要买受该房屋的，也可以凭合同主张履行权利，即待房屋查封解除后继续进行交易。

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