位置好 户型小 济南市二手房单价贵过同区新房

我市二手房价格已与新房基本持平，部分二手房价格甚至高于新房。

“一直以来，新房是二手房价格的绝对标杆，一手房价格上涨，二手房就跟着升。但今年这一现象有所改变。”一位房地产中介公司经理说，自今年年初开始，我市一些交通便利、位置优越的二手房价格上涨迅猛。经七路两侧、和平路附近、经十东路周边的部分二手房价格已经超过了同区新房。

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21世纪不动产济南区域分部的数据显示，4月份济南各区二手房的成交均价为：历城区5016元/平方米，历下区6293元/平方米，市中区5200元/平方米，天桥区4363元/平方米，槐荫区4983元/平方米。该公司一负责人说：“各区二手房成交均价已基本与新房价格持平，我们店里的部分挂牌房源价格已高于同区域的新楼盘。如高新区一些新楼盘的价格目前还不到6000元/平方米，而附近一些二手房的挂牌价格已高达6200元—6500元/平方米。”

“虽然部分地段的一、二手房价格基本一样，但二手房还要加上税费，所以实际房价比一手房还高。”世纪华邦的陈经理透露：“二手房价格虽高，但还是有人买。我们店里刚卖了一套阳光100的二手房，成交价格超过7000元/平方米，高于新房价格。购房者经过一番比较后认为这套二手房面积小、总价低，负担得起，最后还是选择了这套二手房。”

　　业内人士分析，二手房的地理位置明显优越于同一区域的新盘，并且小户型居多，所以消费者对中心城区及潜力区域的二手房的追捧愈演愈烈，导致部分二手房单价高于新盘。

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