叶檀：地震间接影响资本市场 并不会降低房价

地震对于资本市场影响是间接的，认为汶川大地震将使房价下挫更是无稽之谈。

地震对房地产总体市场没有影响，因为川北地区基本上属于农村地区，受灾群众多数不属于商品房有效消费群体。地震对于既定的房地产紧缩性金融政策、对于房地产市场、房地产企业都不会造成根本性的影响。

归根到底，房价是否上涨取决于两点：如果是自住性住房需求，取决于供求关系；如果是投资性住房消费，取决于房价上涨预期。

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目前房价到底是否出现了崩溃性下降？答案是否定的。根据国家发改委、国家统计局调查数据显示，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%，涨幅比3月低0.6个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比3月低0.1个百分点。

房价是否存在下降预期？可能存在。主要依据不是房价下降，而是目前部分一二线城市房屋成交量下降。以本周房地产成交为例，上海市场成交环比下降5.65%，连续2周下跌；北京市场日均成交环比下降1.9%；深圳成交大幅下滑33.5%；低价房入市拉低均价，市场成交连续两周出现下滑；武汉市场成交大幅下降37.0%，价格上涨1.75%；西安市场日均成交下降15.0%；南京市场例外，成交量大幅上升58.6%。

从上述数据可知，虽然房价依然保持稳定，但市场成交量在下降，这说明市场观望气氛浓厚，多空双方处于胶着阶段。

从自住消费来看，刚性需求仍然存在，只不过房地产的消费结构发生了变化，主要满足高收入阶层的高价高档房消费会下降。如果灾后重建与城市化过程两轨合一，此次受灾地区一千万以上的民众，农村地区的居民将来会成为城镇住房的消费者，他们需要的是低价房与政府有所补贴的限价房。这就意味着，住房消费群体扩大，而房价未必会上升。

投资性房产面临两大风险，一是政策风险，二是国际市场下挫所造成的心理影响。

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