律师提醒：房屋出租 怎样交给中介代理最省心

近日记者在采访中了解到，许多拥有闲置房屋的房东，在自己出租房子的过程中，为了省心，将房屋交给一些中介公司。这些中介公司在接到这些房源后，为房东提供一种全程服务，替房东包租。那么，房子交给中介公司代为出租真的省心吗？

全程服务房东省心一位中介公司的负责人告诉记者，目前市面上所谓的全程服务，就是中介公司在接到委托租赁的房源后，和房东商量好房屋每月的租金价格，然后分期将一年的租金交给房东，这样房东就不用亲自去寻找租房人，也不用担心房屋有很长的空置期。而中介公司又在和房东商量好的价格基础上，略为上浮，以保证自己的合理利润。因此，这种中介公司针对房屋租赁为房东提供的全程包租服务很受许多房东的欢迎，认为这种操作模式让他们很省心，相当于把房屋存进了银行，每年自然会收到很多利息一样。

签了合同却未过户卖方以违约为由将中介诉至公堂遇到歪中介房东伤心但是任何事物都具有两面性，这种被许多房东看好的“全程包租服务”也不例外地存在风险。记者在采访中就遇到一些房东在把自己的房屋交给中介公司后，却遇到了麻烦。

“因为这种全程包租服务，是房东和中介公司之间签订了合约，存在一种全权委托的关系，所以就相应地存在许多风险。”一位业内人士说道，一些房东在将房屋交给中介公司后，中介公司会和房东约定一个比较短的空置期，一般在十五天左右，并承诺十五天后就会支付首期的租金。但是实际上有些房东在十五天后并没有收到租金，中介公司的理由一般都是没有找到合适的租房人，要求空置期延长，但实际上中介公司有可能将房屋已经出租出去，正在利用这种空置期的伎俩谋取不正当利益，而房东却没有办法获得收益，所以就会发生有些房东因为这些问题和中介公司撕毁合同的事情。

在采访中，记者还打听在包租过程中还有房东遇到更大麻烦的事情。在五块石附近就有一些房东将房屋交给中介公司包租后，中介公司却以低于市场价的租金将房屋租给租房人，并要求租房人一次性缴纳两年的房租后，卷款蒸发了，当房东和租房人扯皮时，租房人又能够拿出房东和中介公司的委托合同，让房东吃哑巴亏。

中介也有难言之苦诚信应由中介客户共同遵守律师提醒：要选正规中介艾述洪律师在接受记者采访时说道，首先，房东一定要选择信誉较好的正规中介公司。同时，在和中介公司签订委托合同时，一定要细化付款时间和金额及违约、赔付条款。最好在约定最迟付款时间和最低付款金额的基础上，将付款时间和金额与承租人的付款时间、金额挂钩。拥有较好物业的房东可要求中介公司支付至少和“空置期”的房租相当的“保证金”，并在委托合同中约定，如果中介公司存在恶意隐瞒物业已经出租的事实及其他违约情形时，该款则不予返还，守约方并可以解除委托合同。

其次，最好不要“全权委托”中介公司办理相关事宜，要对其“签约权”进行限制，保证在将物业钥匙交给中介公司后对其仍然有一定的约束。如在委托合同中明确约定：中介公司代表房东和承租人签订达到一定期限（例如六个月或以上）的租赁合同时，必须经房东（或房东授权的其他人）特别授权并书面认可，否则租赁合同不生效。这样，通过限制中介公司的签约权，房东就可以掌握承租人支付租金的具体情况，及时要求中介公司付款。

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