半数房企看平上海楼市 房价大跌很难大涨亦难

五月楼市不再“红艳艳”，最新调查表明，半数开发商认为，上海楼市大跌大涨可能性都不大，较长一段时间内仍将波澜不惊。

本市某知名公司销售经理曾是狂热看多派，如今跟朋友聚会，谈起房价时，不再用“绝对大涨”这类用语，而表示，现在说不好，再过几个月，才能确定楼市走向。5月份的销售情况显示，一手房成交量逐日增加，特别是5月10日、11日、12日、13日四天，分别成交了1022套、902套、1029套、1211套，达到高点。从5月14日至20日，一手房日均成交量开始下滑，分别成交了631套、692套、862套、569套、547套、748套、724套。“大家都忙着抗震救灾，现在谁还有心情买房子？”浙江房企上海分公司总经理助理对此解释。

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易居房地产研究院近日对400家房企高管进行的一项调研表明，34%的受访者认为二季度房价仍将继续上涨，近一半的人士认为全国二季度房价将以持平为主，仅有不到20%的受访者认为二季度房价将可能下跌。具体到上海楼市，大多数房企高管认为，二三季度仍为调整或发展期，房价保持平稳态势。约有54%的高管认为政府将继续出台新的调控政策，新政策调控重点将集中在住宅保障政策和金融政策两方面。贷款利率调整也是业内人士普遍关心的重要政策。除此之外，很多受访者认为市场整治政策和土地政策也可能成为下一步宏观调控的重要方向。

加息可能性不大。去年三季度出台了力度颇大的第二套房贷款政策，导致房地产市场进入调整期。就管理层而言，需要一段时间观察市场变化。同时，由于国际国内经济形势发生了重大的变化，次级贷危机有导致全球经济陷入衰退的可能，各国不同程度下调利率，因此我国加息政策在二季度出现的可能性不大。大部分受访者认为，由于前期发展速度过快，大部分中心城市房地产市场目前已经进入调整期；三级城市则由于起步较晚，目前基本仍处于发展期内；二级城市情况分化明显，分别处于调整期或发展期。

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