市场消费动力不够 房价大幅上涨可能性不大

中国楼市在经历一段时间的观望之后，短期内或许有回暖反弹的需求。但业内人士认为，今年楼市难以重演2007年的火爆景象。

首先，市场消费动力不够。总体来看，房价远远超出普通居民正常消费水平的局面并没有改变。即便在楼市普遍高喊打折促销的“不景气”日子里，2008年一季度，全国70个大中城市房价依旧上涨11%。而且自2007年以来CPI居高不下，普通居民的工资增长幅度却相对有限，在市场尚不太明朗的情形下，楼市再次火爆并非易事。

其次，投资、炒房冲动受阻。一方面在紧缩货币政策之下，许多开发商陷入资金困境；另一方面，经过此轮宏观调控，无论是开发商还是炒房者必将更趋理性。当前投资、炒房不但具有较大的收益风险，而且还面临诸多政策风险。

再次，住房需求被部分分流。当前各地正在大力建设一批廉租房、经济适用房等政策性保障住房，这批住房不但价格相对便宜，而且有着特定的需求人群。从长期看，房价出现暴涨的可能性也较小：一方面，日益完善的市场机制会自发发挥调节作用。此轮调控不但完善了相关监管机制，而且还有效规范了诸多扰乱破坏房地产市场的行为，大大增强了市场的透明度和公正性，使得整个行业更加公平合理，健康有序。另一方面，中央已经建立了多层次的住房保障机制，并提出了“住有所居”的理想目标。所以无论从防范金融风险还是从维护民生的角度看，中央都不可能放任房价的暴涨。

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