上海楼市暗降再现 房价有望松动

开发商进退失据

一个有兴趣的现象，万科3月份在上海大幅度优惠，使得当天就回笼资金2.57亿元，但是进入4月份没有任何的优惠措施，销售业绩下跌。

万科4月实现销售面积48.2万平方米，销售金额43.2亿元，与去年同期相比分别增长了39.3%和73.5%。但是，环比楼市状态持续低迷的3月，销售面积和销售金额倒分别下跌了约33.0%和35.3%。

金地也是如此，4月份实现销售面积约5.023万平方米，销售金额5.025亿元，分别比2007年同期减少65.9%和61.61%。3月金地销售面积与销售金额分别为14.3万平方米与14.85亿元，环比亦有64.9%与66.2%的下降。

分析人士指出，目前如何加快销售步伐，是开发商急于解决的问题。每次宏观调控后引发的市场观望都会带来房价暗降，而且将这种权利下放到了售楼处，市场不好的时候，销售经理手上都握有5%~8%的折扣率，在和客户交流不畅的时候就会拿出折扣来刺激购买欲。

“开发商略低于区域市场均价的促销手段是目前最有效的刺激购房消费的方式，在5月、6月份，上海楼市供应的高峰时期，低开楼盘会在部分成交不旺的区域频繁出现。”薛建雄表示。

“目前银根紧缩，地产商贷款比较难，如果开发商有几个项目同时开发，资金链会受到较大的考验，目前在上海暗降楼盘的开发商均是几个项目同时在操作，他们意在快速回笼资金。”薛建雄认为。

房价有望松动

随着万科等一批开发商率先发动的降价潮过后，价格牌的效用似乎也在逐渐递减，消费者看到房价是会降的，将会进入长期的市场观望状态。

“按照目前这种情况来看，房价有望出现松动，如果开发商不能赶在5月、6月来销售，那要捂到10月份来推盘，这对开发商的资金链是一个考验，那时候开发商的推盘量比5月份更加多。”上海泰麒房产工作室分析师何凌飞表示。

一位开发商坦言：“现在总体市场仍然不明朗，优惠的措施将长期存在，卖得好，继续打折，效应如果卖得不好，才考虑降价销售，如果贸然降价，不利于今后的销售。”

业内人士指出，在一系列的政策及供应量将逐步增大的影响下，如果整个楼市打折之风盛行，那么下半年上海的房价有望进一步松动。

“目前，开发商只敢暗中给折扣的方式来促销楼盘，如果大规模降价，一方面将引发其他楼盘的降价，这样会影响销售；另一方面，将会引发大量的退房事件的发生，这在2006年的上海楼市比比皆是。”何凌飞表示。

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