灾区建筑成本上升 房地产企业现金压力将加重

强震之后，全球顶级评级机构穆迪投资者服务公司发布最新报告指出，灾区建筑成本上升，加上项目推迟，可能会加重房地产公司现金流压力。

成都最大房地产企业成都置信实业（集团）有限公司在彭州龙门山银厂沟一带的旅游地产项目“仙林谷乡”，损失较为严重。其在成都的多个在建项目已停工。

这绝非个案。九龙仓有限公司（0004-HK）执行董事麦社安指出，集团旗下位于当地的在建项目，因安全原因工程全部被迫停工。华人置业执行董事刘鸣炜亦称，在四川地震灾区的成都和重庆所有在建工程应市政府要求停工。

自2007年起，大量地产开发商蜂拥入川，在包括成都、重庆等地大举揽地。仅以中海地产为例，其在成都的土地投入已高达40多亿元，未来开发量达到170万平方米。

穆迪助理副总裁曾启贤表示，随着灾后重建工作带动需求上扬，原材料与劳动力成本也可能随之上涨。他认为，虽然目前准确评估地震的实际影响还为时过早，但这种成本上升与项目推迟，可能会损害公司利润率，并导致相关营运现金流压力加大。但对于大多数受影响的开发商来说，成都与重庆地区产生的现金流并不占重要比例。

另一全球顶级评级机构标准普尔发布最新报告称，灾后重建的计划，很可能会为专注大型住宅社区以及公建配套的开发商带来机会。

5月16日，万科董事长王石带领国内结构专家队前往都江堰勘测灾后建筑情况。王石表示，万科的专家组已经完成对成都万科小区居民住宅的安全鉴定，已经转入对市区的建筑鉴定，公司正研究川震区民居重建方案。2007年，万科成都市场销售额达20亿元，占集团销售份额的5.73％。

不过到目前为止开发商关注的是民用建筑以及商业设施，还没有开发商表态参与公共建筑重建。

“学校的建筑项目无利可图。”曾启贤一言道破天机。观察人士称，重建之路漫漫，其间政府智慧和配套鼓励政策措施的出台，至为关键。

地震中，当地中小学房屋倒塌比其他建筑更严重。住房和城乡建设部部长姜伟新5月16日称，不排除在倒塌的工程中有偷工减料的情况。

初步统计，四川省成都、德阳、绵延、广元、雅安和其他15个市州倒塌和损坏房屋约440多万间，部分城镇几乎夷为平地；甘肃省倒塌裂损房屋45万多间；陕西省倒塌裂损房屋30万多间。

14日，建设部组织的第一批房屋应急评估专家12人到达灾区，开始工作；15日，第二批房屋安全鉴定专家31人到达灾区，开始工作。截至15日，已对近50万平米的受损建筑进行了评估。

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