国际金融中心之争上海落败 商业地产新商机何在

北京市委、市政府近日正式下发《关于促进首都金融业发展的意见》（下称《意见》），对北京金融业发展规划了“一主一副三新四后台”九大金融中心的总体布局，并首次提出将北京建设为具有国际影响力的金融中心城市。

看到该消息后，众多开发商喜上眉梢，多认为北京定位为金融中心城市，将极大的有利于楼市发展。

总体布局全面展开

在此之前，有关人士对首都金融业的定位问题也提出过大量的意见，但与以往不同，此次《意见》明确规划了“一主一副三新四后台”九大金融中心的总体布局。

按相关意见的内容，一主是指金融街作为金融主中心区，将进一步聚集国家级金融机构总部，提高金融街的金融聚集度和辐射力。一副是指北京商务中心区（CBD）作为金融副中心区，是国际金融机构的主聚集区。《意见》提出，要加快CBD的核心区建设，进一步发挥朝阳区使馆、跨国公司、国际学校聚集的优势，吸引更多的国际金融机构法人和代表处、交易所代表机构、中介机构聚集。

三新包括，规划中关村西区为新型科技金融功能区，东二环交通商务区定位为新兴产业金融功能区，丰台丽泽商务区定位为新兴金融功能区。中关村西区发挥海淀高校和科研院所以及高科技企业聚集的优势，加强中关村地区和西直门商圈金融机构聚集区域的布局和建设，吸引产业投资机构、创业投资机构等股权投资机构聚集发展，增强首都金融业的科技金融功能。东二环交通商务区定位为新兴产业金融功能区，发挥东二环交通优势和大型企业聚集优势，积极吸引金融机构的地区性总部和区域性营业机构入驻。丰台丽泽商务区定位为新兴金融功能区，主要聚集新兴金融机构，与其他金融功能区形成功能互补、合作、协同发展的格局。

海淀稻香湖、朝阳金盏、西城德胜科技园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、通州新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)将建设4个金融后台服务园区，为金融企业提供国际标准的专业化、特性化、综合化的一站式服务。

金融街区域成为焦点

市场人士评论，此次规划出台最有利的就是北京西城区的金融街区域。

金融街是北京的金融主中心区，但金融街目前的地块规模已经不能满足主中心区的发展需要。金融街总建筑面积350万平方米，已完成265万平方米，在建43万平方米，在建项目均有企业在商谈入驻，大多数已签订协议。目前，尚有多家企业表示要入驻金融街，未来几年金融机构的需求还会更加旺盛。金融街现有的承载能力已经无法承担，拓展区域成为必然的选择。

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