大话地产之地产论道：论城市区域中心的住宅和商圈

时代商报：

那你这个正好跟地段论相反了。

段宏涛：

你买房子要干吗，要了解地铁将来在哪里，学校在哪里，最怕的是这旁边开了一个汽车交易中心，那你的房子死定了，这跟你的用途是有关的，如果你买二百平的，你肯定不是投资。

安松青：

但是这个复杂里面一定稍微有点规律，我给稍微的总结一点规律。城市中心的住宅房产什么样是有投资价值的呢？我个人认为不是大户型，因为城市住宅，你要是投资的话一定是它流转比较快的，什么人住在城市中心呢？白领。它一定是交通极其方便，然后出行极其方便，又总房款比较小的这样的，它不一定是第一居所，买的人也不一定拿它当第一居所，然后买完之后又有变现能力的，这样的房子才能投资比较快的，这样的房子是什么样的呢？是小户型的房子，有物业的房子，交通便利的房子，住宅的房子。

说商业，就是商铺，起码有这么几个我认为共性的特点，一个是它一定是在未来的一个商圈里，另外它一定是昭示性比较好，另外一个就是小，你要想投资的话，一层比二层好，小了比大了好，我认为这是基本原则。

主持人(左世哲)：

安总说这个正好反过来也对，就是城市边缘那些房子就是大了好。我说的都是在三环的房子，我到这来买八十平我还不如在市内买了，所以您说在市内的投资价值好的是小户型，那我认为在周边边缘区域的应该是别买太小户型，当然有特殊性，比如大学城附近出租什么的，正常来讲我觉得在120—140这样房子更容易脱手。

安松青：

你刚才讲的是投资概念，投资有一个非常重要的原则，就是要想成功就必须要有一个良好的退出机制。所有的投资公司都是这样，我在签合同的时候就要想到退出机制，买房子的时候也是一样，变现了才是真正的投资，什么东西最好变现最好退出，这个机制最灵活的，那么它是最有投资价值的。投资者是拿这个作为一个获利手段，要买完之后卖出去，而且还得往下想一步，我说城市中心小户型，你还得为它的退出机制想一步，它作为中转的之后又住了几年之后增值了之后，我一边享受它住宅的便利，我一边享受它的增值，到最后我还能退出，那就好办了。

主持人(左世哲)：

我们关心的话题今天也请老总做了精彩的论述，大家也都特别忙，今天的话题我们探讨得也算很透彻很成功。谢谢各位！

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