红五月依然存在变数 投资性置业能否率先破冰

记者观察

五一“假日楼市”观望气氛不散，但记者发现，投资性楼盘显出几许活跃。股市震荡激烈，一些资金正在流入楼市，寻找机会。如果大众的刚性自住需求未能迈开破冰之旅，那么，投资性楼盘的发力或许成为突破口，从而改写下半年的上海楼市行情。

“假日楼市”是继4月上海一二手房展会后举办的另一大型房展会，参展商的一大动机是，需求摸底，“定价试水”；而广大看房客则是在展会上领行情，检验楼市“拐点”的真实性。观望气氛加剧了5月楼市的变数。

但细察近期楼市，投资性品种还是有所表现。由于严格执行央行“第二套房贷”政策对资金的挤出效应，吸引流动资金进入了非居房市场。如散户投资郊区商铺悄然升温。这缘于2009年上海住房建设计划透出重要信息，外环以外住房将占到70%，需要大量商铺配套。因此，尽管有“物业税先向商业物业开征”的传闻，但对远郊住宅人口导入的预期，使得散户投资郊区商铺的热情上升。而产权式小型办公物业也有迹象成为热门。同时，尽管是住宅，外地楼盘尤其是上海周边休闲度假型楼盘，亦住亦租，“投资+养老”的异地置业也再度兴起。

据策源机构调查统计，“五一”参展楼盘中，商办物业和旅游地产等具备投资属性的房产项目表现抢眼，看客也十分活跃。其中商铺占11%，办公楼占5%，酒店式公寓占4%。由于外地楼盘的增多以及休闲度假型楼盘的跟进推出，使得本地楼盘所占比重仅为70%。外地楼盘除昆山、嘉兴外，大多位于当地旅游风景区内，具有投资属性。上述房产品种在参展摊位上的比例明显上升，这也在一定程度上反映了投资市场新的动向。

在申城20年的楼市跌宕中，大凡楼市陷于迷局时总会出现某种突破。投资性置业有时会扮演重要角色，甚至成为楼市转折点。如今，在“增加财产性收入”的政策鼓励下，投资性置业在五月楼市中，能否有不俗的表现？

近年来的调控使投资者更趋理性。投资房产起点高，周期长。以租金回收投资自不待言，以转让获取差价收益更需要时机。影响房价变动的，除楼盘品质、所在地楼市发展和居民可支配收入变化外，还有宏观经济因素，如利率、汇率变动，消费者物价指数（CPI）变动等，需要投资者很好地把握。

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