退房!楼盘缩水"后遗症" 十种情况可合理退房

南京多家新楼盘上了“退房榜”

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据了解，南京市房产管理部门的官方数据网站——网上房地产设立“退换房换手套次”排行榜，初衷是为了便于主管部门监管开发商期房炒作行为。记者昨日从这个排行榜上看到，上榜的10家楼盘近90天的退换房套次，最高的达到134套次，低的也有40套次。

雨花东路一处楼盘，90天内的退换房套次为66套次，累计退换房74套。据了解，今年初开盘以来，该楼盘共成交了337套房源，也就是说，退换房率达到了22%左右。

位于河西的知名楼盘，90天内的退换房套次为42套次。该楼盘8幢，共有208套房源，截至昨天成交套数为123套,该幢楼退换房却达到了31套之多，退换房率为25%；该楼盘2幢，共有72套房源，截至昨天成交套数为31套,该幢楼退换房有11套，退换房率为36%。

一位知情人士却告诉记者，这些新开楼盘早早进入“退房榜”，都是“关系户”惹的祸。一些楼盘开盘销售时，交易数据表面上看十分热销，但事实上，热销的房源大都卖给了“关系户”，而“关系户”购房多以投资为目的。事后，这些“关系户”或发现获利空间不大，或后悔当初冲动决定等原因，所以最近纷纷退掉了房源。

房子能不能退关键看合同

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在“楼盘‘缩水’，‘退房’有理？”的调查中，44.75%的网友认为造成“退房潮”的原因是购房者对目前市场不信任，担心楼市一蹶不振，房产价值会贬值；认为是楼盘后期大幅降价，购房者觉得不公平的人占42.34%，这两项差距不大；剩下8.09%的网友选择“跟风，看别人退自己也退”，4.82%的网友选择其他原因。

南京钟山明镜律师所崔武认为，从法律角度看，退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商，或者将房屋的权力转移给开发商，开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程。

之所以出现退房，其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同，而且因为某些事由，使买卖合同无法履行，最后出现退房的结果。从合同角度来看，至少有三种可能，一是合同被宣布无效，二是合同被撤销，三是合同被解除；合同无效是指合同本身因为主体、标的、形式存在违法的行为，被法院或者仲裁委员会宣布无效。合同被撤销是指合同存有显失公正、欺诈、误解等内容，经一方当事人申请，被法院或仲裁委员会撤销。合同解除是指出现了合同约定的事项，或者合同目的无法实现时经当事人协商一致，或者由当事人单方面宣布解除。

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