今年台湾写字楼租金预计涨20%地产商慎言赴台
[提要]全球五大房地产顾问公司之一仲量联行昨日在上海发布《台湾房地产：两岸“三通”后的新天地》指出，国民党候选人马英九当选台湾当局领导人后，大陆投资者进入岛内房地产市场将面临更多机遇。该行预计，受陆资将进入的利好刺激，过去三年未涨的台湾写字楼租金，有望今年上涨20%，明年上涨15%。
沪上开发商审慎看待
不过，沪上开发商对投资台湾房地产仍持审慎态度。上海信义商业地产暨代理事业处总经理夏智亮表示，目前来看，大陆与台湾两地互相引进资金进行地产开发尚有未打破的壁垒。例如大陆地产商若想从台湾商业银行借贷难度相当大，台湾银行对境外贷款仍有顾虑，若想从大陆银行贷款投资台湾房地产市场可能性更小。
上海绿宇房地产开发有限公司总经理夏松华也向早报记者表示，其所在的绿城集团目前未有进入台湾市场的打算。
此外，相对于上海写字楼每年6%以上的租金回报率来说，台湾写字楼租金回报仍呈下跌趋势，目前维持在4%～4.5%之间。虽然台湾当地银行贷款利率相对较低，在3.3%～3.8%之间，长线投资者仍存在一定利润空间，但相对于大陆投资者来说，若难以争取到台湾当地银行的贷款，那么台湾商业地产的投资价值将微乎其微。
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